Жанр: Законодательный акт
Личная недвижимость то, что Вы хотите знать, но не у кого спроси
...что они про вас не узнают, не рекомендуется.
Глава 6. Сделки с недвижимостью
§ 1. Договор дарения
Предположим, что вы собрались свою недвижимую собственность подарить. Это
действие регламентируется положениями ст. 572-581 Гражданского кодекса РФ.
Это самый простой способ от нее избавиться. Вам не требуется ни согласия
сособственников, ни согласия проживающих и прописанных в квартире лиц. Если вы
дарите личную собственность, то не нужно согласие супруга. Но если собственность
совместно нажитая, то придется спросить. Вам нужно только согласие одаряемого,
потому что если он против, то навязать ему свой подарок вы не сможете. Правда,
за одним исключением - если ваш одаряемый несовершеннолетний или недееспособный.
В этом случае за него решает законный представитель или опекун, а мнение
одаряемого остается при нем.
Если вам хочется расстаться со своей собственностью, совсем не спрашивая ничьего
согласия, то вы можете воспользоваться положениями ст. 582 Гражданского кодекса
РФ о пожертвовании.
См. п. 3 статьи 574, п. 2 статьи 576, пп. 1, 4-5 статьи 578, пп. 1-3 статьи 582
ГК РФ
Вам также надо помнить, что у вашего одаряемого может не быть денег на уплату
налога. Если таким образом вы хотите сделать косвенный подарок государству, то
вы этим фактом можете пренебречь. Во всех остальных случаях следует учитывать и
это.
Подарить свою недвижимость, т.е. ваши права на нее, вы можете и с
зарегистрированными там гражданами, и при наличии сособственников. Только вот
сможет ли одаренный вами человек реально попользоваться этой недвижимостью?
§ 2. Договор мены
Предположим, что вы собрались свою собственность поменять. Прошу заметить, что в
отношении недвижимой жилой собственности действует мена, а не обмен.
Обмен - это встречная замена места постоянной регистрации граждан, проживающих в
муниципальных или государственных квартирах.
Мена - это процесс замены одной собственности на другую. Положения о мене
закреплены в ст. 567-571 Гражданского кодекса РФ.
Основным эквивалентом мены является стоимость меняемого имущества. Например,
если ваша трехкомнатная квартира в Южном Бутове оценивается в $ 150 000, то вы
можете совершить мену на однокомнатную квартиру на Гоголевском бульваре,
оцениваемую в те же деньги (если, конечно, кого-то интересуют такие варианты).
Чисто теоретически вы можете совершить мену своей недвижимости на бриллиантовый
перстень или вазу эпохи Мин, если оценки недвижимости и перстня или вазы
совпадают. Можно даже совершить мену на попугая редкой породы, если его
соответствующим образом оценят.
Кто производит оценку? Согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности в
Российской Федерации" от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ (в редакции Федеральных
законов от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ, от 21 марта 2002 г. N 31-ФЗ, от 14
ноября 2002 г. N 143-ФЗ, от 10 января 2003 г. N 15-ФЗ, от 27 февраля 2003 г. N
29-ФЗ), лицензированный оценщик, зарегистрированный соответствующим образом,
имеет право оценить рыночную стоимость имущества на текущую дату и выдать отчет
(акт оценки), в котором будет указана цена такого имущества. При этом следует
обращать внимание на лицензию, где указывается, какое имущество имеет право
оценивать данный конкретный оценщик. Как правило, оценщики по недвижимости не
занимаются оценкой антиквариата, ювелирных изделий или редких животных. Но...
Никто не может запретить оценщику научиться производить разные виды оценки и
иметь хоть дюжину лицензий.
По этому же закону оценщик несет ответственность за правильность данной им
оценки. Если он написал, что квартира на Гоголевском бульваре стоит 100 руб., в
связи с чем ее обменяли на хомячка, или что хомячок стоит $ 1 000 000, то в
дальнейшем при возникновении судебного разбирательства по такой мене оценщик
потеряет лицензию и даже может получить срок за мошенничество.
Конечно, в разумных пределах все оценщики могут немного ловчить. Невзирая на все
красивые формулы, умные слова и загадочные термины, которые используются в
отчетах о проведении оценочных работ, оценка остается либо просто сравнением
имеющихся на рынке цен, либо сугубо интуитивным и субъективным мнением
конкретного оценщика.
См. статьи 3, 12, абз. 1 ст. 16, 23 ФЗ от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации"
К договору мены обычно прибегают, когда стороны уже обо всем договорились, все
на все согласны, а главное, по каким-то сугубо внутренним взаимоотношениям
сторон в процессе не должны фигурировать денежные средства, например когда у
какой-либо из сторон таких средств нет и быть не может или эта сторона не может
доказать, что ее средства законны, и поэтому не хочет демонстрировать их наличие
перед фискальными органами.
Как производится сделка мены недвижимости? Следует помнить, что к мене
недвижимости применяются все те же ограничения права собственника недвижимости,
что и к продаже, т.е. соблюдение прав всех проживающих, всех собственников (они
тоже должны хотеть меняться), всех несовершеннолетних и всех недееспособных (см.
гл. 3 § 1 "Орган опеки и попечительства"). Если вы меняете ваше право на долю в
собственности, тогда эти ограничения отпадают. Отпадает и преимущественное
право, так как происходит мена конкретного на еще более конкретное, заведомо
находящееся в собственности у третьих лиц, а не у ваших сособственников. Еще раз
отметим: когда меняют имущество на деньги - это продажа, когда меняют имущество
на имущество - это мена.
См. п. 1 ст. 567, ст. 568 ГК РФ
Предположим, что все ограничения сняты и вы меняете вашу и только вашу абсолютно
свободную квартиру на другую тоже абсолютно свободную квартиру какого-то другого
человека. Значит, вы и ваш контрагент должны перед совершением сделки вызвать
оценщика в обе квартиры, заключить с ним договор или договоры, получить акты
оценки на ту и на другую квартиру. Эти акты действительны в течение шести
месяцев, поэтому сделку надо провести за этот срок, начиная от даты оценки. Если
между актами оценки есть какая-либо разница, то в договоре мены должно быть
указано, что эту разницу сторона, чье имущество оценено дешевле, обязуется
возместить стороне, чье имущество оценено дороже. Сроки возмещения стороны
устанавливают сами. Рекомендуются максимально короткие сроки, потому что если не
все расчеты по договору закончены, то очень просто оспорить договор.
Иногда мену производят не заказывая оценки, а используя в качестве акта оценки
справки о стоимости, выдаваемые БТИ. Здесь есть несколько нюансов.
Во-первых, справка БТИ о стоимости действительна один месяц, значит, вам надо
провести сделку мены в этот срок.
Во-вторых, сделки мены - случай на сегодняшнем рынке редкий и сам по себе
привлекает внимание, поэтому если рыночная стоимость вашей недвижимости очень
сильно превышает оценку БТИ, то лучше все-таки сделать оценку. Например, в
некоторых новостройках стоимость БТИ выше рыночной, поэтому здесь тоже стоит
делать оценку.
В-третьих, хотя практика и идет по пути использования справок БТИ о стоимости
вместо актов оценки, но следует помнить, что в законе указан именно акт оценки,
выданный лицензированным оценщиком. БТИ таким оценщиком не является, его оценки
предназначены для других целей, поэтому не надо давать кому-либо шанс оспорить
вашу сделку только потому, что вы решили сэкономить на оценщике. А оспорить вашу
сделку очень легко, потому что "закон есть закон".
§ 3. Договор пожизненного содержания с иждивением
Договор пожизненного содержания с иждивением - это безусловно изобретение
пытливого ума российских юристов. Это блистательная правовая находка,
позволяющая пожилым людям, не прибегая к купле-продаже и не оглядываясь на
наследников, при жизни распорядиться своим имуществом, обеспечив себе проживание
в собственной квартире до самой смерти. Этот вид договора особенно хорош для
тех, кого не радуют наследники по закону, кто предполагает, что завещание может
быть оспорено и кому хочется оставить свое жилье конкретному человеку, точно
зная, что оно попадет именно в его руки.
Договор пожизненного содержания с иждивением характерен тем, что право
собственности на квартиру переходит сейчас, в момент регистрации такого
договора, но бывший хозяин сохраняет право проживать в квартире и пользоваться
ею до самой своей смерти.
Правовые положения о договоре пожизненного содержания с иждивением содержатся в
ст. 601-605 Гражданского кодекса РФ.
Этот договор обычно используют для передачи квартир кому-то из родственников в
обход законных наследников, например от бабушек к внукам, минуя детей. Иногда
так передают квартиры и детям, спасая их от неподъемного налога на наследство
(см. гл. 4 § 1 "Налог на наследство и дарение"). Это также форма подарка любимым
друзьям-товарищам назло неблагодарным родственникам.
У этого договора есть и некоторые минусы, которые зависят от черт характера как
новых хозяев, так и старых.
Новые хозяева - дети новых времен - иногда спешат получить квартиру в реальную
собственность и порою искусственно и искусно и, конечно, преступно укорачивают
жизнь старым хозяевам.
Или другой пример из практики.
Внучки уговорили деда (уже очень старого и потерявшего интерес к жизни после
смерти своей жены) переписать на них квартиру по этому самому договору. В состав
договора входит еще и иждивение, которое в каждом договоре формулируется по воле
сторон. Закон от иждивения требует минимум - сумму в размере двух МРОТ в месяц,
все, что сверху, - на усмотрение сторон. В договоре между дедушкой и внучками
была очень благородная статья - обеспечить лечение в необходимых стационарных
клиниках. Воспользовавшись этим положением, внучки запихнули деда в
психиатрическое лечебное заведение, где он находится и по сей день. Сами на
всякий случай (вдруг деда выпустят) поставили в квартире новую железную дверь, а
остальным родственникам сказали: "Здесь мы живем, это наша квартира" и
Свидетельство на свое имя показали. Договор при этом показывать не стали.
Выяснил это один дальний родственник, который деда в больнице все же навещал и
сумел того разговорить. Сейчас дед из психиатрической больницы пытается как-то
все оспорить, только получается плохо.
Старые хозяева бывают не лучше. Договор пожизненного содержания с иждивением
бывает двух форм: возмездный и безвозмездный. С безвозмездным все понятно: право
собственности - новому хозяину задаром, с него - иждивение по условиям договора.
Возмездный вариант предусматривает единовременную выплату новым хозяином какойто
суммы при подписании договора, а потом иждивение на условиях договора.
Возмездный вариант договора обычно используется одиноко проживающими стариками,
у которых нет родственников или те им не помогают. Голодать на одну пенсию не
хочется, а квартиру с собой в гроб не возьмешь. Вот они заключают возмездный вид
договора. На разовую выплату чуть-чуть приводят себя в порядок, из вещей чегонибудь
покупают, зубы вставляют, а иногда еще и своим паршивым родственникам
помогают, а потом доживают свой век на пенсию плюс иждивение. Причем и размер
самой пенсии для стариков фактически увеличивается, потому что оплата
коммунальных услуг - это обязанность собственника, а не проживающего. Так
поступают порядочные старики.
Но есть и другие. Автору известно несколько таких "божьих одуванчиков", которые,
заключив возмездный договор пожизненного содержания с иждивением, получив и
потратив разовую выплату, дожидались, пока новые хозяева слегка расслабятся,
привыкнут, перестанут брать ежемесячные расписки о выполнении ими обязательств
по иждивению, и подавали на них в суд с требованием расторгнуть договор
пожизненного содержания с иждивением. Мотивировали они как раз неисполнением
этого самого иждивения. Неисполнение условий договора - основание для его
расторжения. Суд выносил решение о расторжении договора. После таких решений
бодрые "одуванчики" заключали очередной договор с очередными новыми хозяевами.
Была одна старушка, которая пять раз заключала такие договоры. Ее доходы так
возросли, что она позволяла себе ездить отдыхать в Европу в отели не меньше
четырех звезд.
Такая форма договора появилась в 1996 г. после введения в действие части второй
Гражданского кодекса РФ. Первые годы, когда еще не все знали о возможных "дырах"
и последствиях, такие случаи не были редкостью. Во многих риэлтерских фирмах
даже висели списки адресов и фамилий таких талантливых "одуванчиков", чтобы
заранее исключить возникновение подобных проблем.
См. пп. 1-2 ст. 602, ст. 605 ГК РФ
Если вы сами собираетесь передавать свою недвижимость по договору пожизненного
содержания с иждивением, то вам следует скрупулезно прописать в договоре условия
своего содержания и иждивения.
- Сколько денег вам должны передавать ежемесячно?
- Когда, как и кем эти деньги должны вам передаваться?
- В какой форме должно осуществляться иждивение? Нужна ли вам доставка продуктов
и лекарств?
- Есть ли необходимость делать уборку в квартире и как часто?
Не надо стесняться и предполагать, что потом вы о чем-либо сможете договориться
заново. Потом будет поздно. Не подписывайте никаких расписок, если в них
написано то, что для вас не делали, и то, чего вы не получали, даже если вам
приведут 164 аргумента "за" и пообещают в следующем месяце это все выполнить.
Любой подписанный вами документ должен иметь под собой только реальную основу.
Если вы получаете недвижимость по договору пожизненного содержания с иждивением,
то вам следует быть очень внимательными по соблюдению условий договора, не
забывать фиксировать сделанное, принесенное, переданное. Это очень тяжело. С
течением времени отношения между сторонами обычно становятся более
доверительными, дружескими, брать расписки за каждое принесенное яйцо неловко.
Начинаются разговоры: "Да что вы, Юрочка/Машенька, вы же мне как родные, какие
расписки, да я ни в жисть..." Идиллия может и продлиться, но скорее всего как
только вы расслабитесь, она тут же и закончится.
Пожилые люди обычно очень внушаемые, свободного времени у них много. По большей
части это время используется на общение с себе подобными, которые нередко
подзуживают потребовать больше, приводя в пример реальных и мифических знакомых,
находившихся в подобной ситуации и получивших потребованное. Бывают случаи, что
на психику начинают давить обойденные родственники, обещающие старику все то же
самое и еще немножко сверху. Кровь не водица. На уговоры родственников
попадаются чаще всего. Начинается большой скандал, заканчивающийся в суде.
Если вы не расслабились, полностью фиксировали выполнение условий по договору
(расписки, платежки, чеки), имеете свидетелей-соседей, видевших вас с помойным
ведром три раза в неделю в течение всего срока договора, то вашу собственность
оставят за вами. Если же у вас нет никаких документов, подтверждающих вашу
исполнительность и соблюдение условий договора, и все, что вы можете, это
патетически восклицать: "Тетя Маруся (или Нина Сергеевна), да как же вам не
совестно, ведь я...", - то суд вы уже проиграли.
Поэтому, какой бы стороной по договору пожизненного содержания с иждивением вы
ни оказались, необходимо твердо и до мелочей соблюдать условия этого договора.
Такая позиция несколько усложняет чисто человеческое общение сторон, но
сохраняет всем нервы.
§ 4. Договор ренты
Договор ренты появился в нашем законодательстве вместе с договором пожизненного
содержания с иждивением. Договор ренты - чисто западная конструкция,
перенесенная на нашу почву без учета российских особенностей. Положения о
договоре ренты регулируются ст. 583-600 Гражданского кодекса РФ. Он очень похож
на договор пожизненного содержания с иждивением, только в договоре ренты
отношения между сторонами сугубо денежные. Единственное по-настоящему серьезное
отличие - это момент перехода права собственности. По договору ренты право
собственности переходит к новому собственнику только после смерти старого.
Следовательно, до самого конца сохраняется подвешенное состояние. Прекращаются
договоры ренты очень легко. Прецедентов их расторжения в несколько раз больше,
чем прецедентов по расторжению договоров пожизненного содержания с иждивением.
Когда же бывшая сторона договора ренты, вознамерившаяся стать новым хозяином
жилья, требовала возврата разовой выплаты, то ей отвечали, что деньги все
потрачены, исполнительный лист отправляйте в собес, там от пенсии будут
отщипывать по 25% ежемесячно, лет через 50-60 все и получите.
Если вы решили приобрести недвижимость в собственность по договору ренты, то в
дополнение ко всему у вас есть шанс оказаться заложником действий третьих лиц -
родственников или сотрудников социальных служб. Почему? Очень просто. Вы ведь не
живете вместе с собственником квартиры, вы только его финансово содержите.
Обычно такое финансирование осуществляется через сберкнижку или почтовым
переводом. Раз в месяц вы отправили деньги, и все. В ваши обязанности не входит
мытье полов или еженедельное посещение вашего подопечного. По-человечески вы,
может быть, и справляетесь о здравии, но могли и забыть. А клиент умер.
- Кто хоронил?
- Кто Свидетельство о смерти получал?
- Куда все документы делись?
Вступить в права собственности на квартиру по договору ренты можно только при
наличии Свидетельства о смерти. Если его получали не вы, то у вас могут
возникнуть серьезные проблемы: у кого взять это Свидетельство? отдадут ли его
вам? что захотят в обмен на документ?
Бывает, что родственники после смерти хозяина квартиры вносят эту квартиру в
наследственную массу, а с вами начинают судиться - признавать договор ренты
недействительным. В этих случаях в ход идет все: и что вы даже не
поинтересовались, когда и почему человек умер, что вы старичка в страхе держали
(пытали-мучили), поэтому он такой договор подписал, и многое-многое другое. Если
у вас такой случай, то готовьтесь - ведро самых дурно пахнущих помоев на голову
вам обеспечено, с вашим моральным обликом вас ни одна тюрьма к себе не возьмет,
опасаясь за нравственность своих заключенных.
Если похороны осуществляли работники социальных служб, то отношения здесь будут
исключительно товарно-денежные. Они вам Свидетельство о смерти и все оставшиеся
документы, а вы им барашка в бумажке. И все довольны. Вы, конечно, чуточку
меньше, но...
В общем хлопотное это дело - рента, и не очень надежное. Плохо растут на нашей
почве иностранные конструкции. Но если вы все-таки выбрали ренту как форму
получения недвижимости в собственность, то постоянно держите ситуацию под
контролем и глаз с нее не спускайте.
§ 5. Отступное
Переход прав на недвижимое имущество возможен и по соглашению об отступном. Это
еще одна форма взаиморасчетов между должником и кредитором, описанная в ст. 409
Гражданского кодекса РФ.
Предположим, что вы одолжили кому-нибудь денежные средства по договору займа. По
каким-либо причинам вы ничем, кроме честного слова должника, свой договор не
обеспечили. Пришел час расплаты, а денег у должника нет. У вас существует два
варианта.
Первый - подать в суд, потребовать продажи имущества должника и обязать его
расплатиться с вами деньгами, вырученными от продажи его имущества.
Второй - полюбовно договориться с должником, что вместо денег, которых у него
нет, он вам передает что-нибудь из своего имущества, обычно недвижимость,
которую вы по цене соглашаетесь признать равной сумме невозвращенного долга.
Результат такой полюбовной договоренности кредитора с должником и называется
соглашением об отступном. Получив имущество, вы отступаете от должника со своими
требованиями о возврате долга.
Для того чтобы соглашение об отступном в отношении недвижимости вступило в
законную силу, а право собственности на эту недвижимость перешло от должника к
вам, необходимо совершить следующие действия:
- соглашение об отступном должно быть зарегистрировано в Учреждении юстиции;
- должна быть внесена запись о переходе права собственности на объект
недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
Только при этих условиях вам выдается Свидетельство о государственной
регистрации права на это недвижимое имущество.
См. статью 409 ГК РФ
Соглашение об отступном обычно используется между физическими лицами, когда
кредитор сильнее и авторитетнее должника, который кредитора опасается, либо если
должнику во что бы то ни стало необходимо сохранить хорошие отношения с
кредитором.
Есть еще один случай, когда применяется соглашение об отступном. Между сторонами
имеется согласие о необходимости перехода собственности на имущество от одного
лица к другому (родственные договоренности, проигрыш на биллиарде, спор). Надо
совершить сделку, но у стороны, которая должна приобрести это имущество, нет
достаточных денежных средств. Тогда оформляется заем на практически любую сумму,
которая не будет отдана, после чего стороны подписывают соглашение об отступном.
Прелесть соглашения об отступном в том, что этот случай требует не оценки
недвижимости, а только согласия кредитора считать предлагаемую ему в качестве
отступного недвижимость равной по цене сумме займа.
§ 6. Новация
Это тоже форма взаиморасчетов, позволяющая вовлечь в первоначальные
взаимоотношения сторон любое другое имущество, в том числе и недвижимость, даже
если ранее это имущество в данном договоре не фигурировало. Новация описана в
ст. 414 Гражданского кодекса РФ.
Смысл новации заключается в том, что "за время пути собака могла подрасти".
Предположим, вы заключили договор, по которому вам привезут вагон розовых
панталон с вышитой на них цитатой из Карла Маркса. Вы панталоны оплатили и
ждете. По каким-то причинам (розовый цвет больше не выпускают, от Карла Маркса
вышивальщицы дохнут или что-то еще) те, кто вам это обещал, свое обещание в этой
форме выполнить не могут. Деньги у них есть, но они не хотят отдавать деньги или
деньгами не хотите принимать вы. У них есть два варианта.
Первый - вы подаете в суд, и им придется вернуть вам уплаченные вами деньги плюс
санкции (штрафы, пени, неустойки) плюс процент за пользование чужими (т.е.
вашими) денежными средствами с момента уплаты до момента возврата плюс судебные
издержки. Если ваш договор был составлен правильно, то сумма, набегающая на
первоначальные деньги, может оказаться очень большой, что для них невыгодно.
Второй - решить вопрос мирно, составить новацию, т.е. заменить в договоре вагон
панталон на другое имущество. Цену нового имущества стороны не указывают, а
просто по согласию признают ее равной цене, фигурировавшей в договоре.
В качестве новации нередко вводится недвижимость, принадлежащая стороне, не
выполнившей свои обязательства. Чтобы новация в отношении недвижимости была
законной, а у вас возникло право собственности на эту недвижимость, вы и ваши
контрагенты должны зарегистрировать новацию в Учреждении юстиции. В Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится
запись о переходе права собственности и вы получаете Свидетельство о
государственной регистрации права на эту недвижимость.
Нотариусы, нотариат, нотариальные действия, основные сведения о них, их правах и
обязанностях, о возможности и необходимости их использования описаны в Основах
законодательства Российской Федерации "О нотариате" от 11 февраля 1992 г. N
4462-1 (в редакции Федерального закона от 8 декабря 2003 г. N 169-ФЗ, с
изменениями, внесенными Федеральными законами от 30 декабря 2001 г. N 194-ФЗ, от
24 декабря 2002 г. N 176-ФЗ, от 23 декабря 2003 г. N 186-ФЗ), Приказе
Министерства юстиции РФ "Об утверждении методических рекомендаций по совершению
отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации" от 15
марта 2000 г. N 91. Вопросы, связанные с ценой их использования, определены в
Законе РФ от 9 декабря 1991 г. N 2005-1 "О государственной пошлине" (в редакции
Федеральных законов от 31 декабря 1995 г. N 226-ФЗ, от 20 августа 1996 г. N 118ФЗ,
от 19 июля 1997 г. N 105-ФЗ, от 21 июля 1998 г. N 117-ФЗ, от 13 апреля 1999
г. N 76-ФЗ, от 7 августа 2001 г. N 112-ФЗ, от 21 марта 2002 г. N 31-ФЗ, от 25
июля 2002 г. N 115-ФЗ, от 25 июля 2002 г. N 116-ФЗ, от 8 декабря 2003 г. N 169ФЗ).
Уточнения по конкретным случаям обязательного применения разбросаны по
различным законам. Например, они есть в Гражданском кодексе РФ, в Федеральном
законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)", во многих других, которые автор будет
уточнять по мере описания конкретных форм и случаев.
У большинства сограждан, к глубокому сожалению, нет нормальных сведений о
нотариусах. Что такое нотариус? С чем его едят? Не кусается ли он? И зачем к
нему идти?
В представлении людей, читавших много западных детективов и смотревших много
западных фильмов, нотариус - это та личность, которой отдается на хранение
завещание миллионера. Далее, в зависимости от сюжета, нотариус либо грудью
ложится, чтобы миллионы достались длинноногой наследнице, либо вместе с разными
темными личностями всячески старается длинноногую наследницу обделить. В
советской литературе и кинематографии образ нотариуса никак не отражен, а в
современной российской нотариус - это обычно помощник и подельник бандитов,
забирающих квартиры бедных граждан за поцарапанные "мерседесы". Остальная часть
граждан, которая книжками и кино не увлекается, знает, что есть такое слово, но
не более.
Такое восприятие нотариата и всех связанных с ним процедур - наследие советской
власти, при которой роль нотариуса была сведена к состоянию одушевленного штампа
на малозначащих документах. Самое большое действие, осуществляемое нотариусом в
те годы, было оформление наследства. При этом следует помнить (а ведь уже
выросло поколение, которое и не знает), что завещать средний советский человек
практически ничего не мог, так как в личной собственности он обычно имел дюжину
серебряных ложечек, несколько золотых безделушек, может быть, старенькую машину
и как вершину благополучия - пай в кооперати
...Закладка в соц.сетях
