Жанр: Законодательный акт
Личная недвижимость то, что Вы хотите знать, но не у кого спроси
... оспорена в суде и не в вашу пользу.
Вариант N 4 как логическое развитие варианта N 3. Вместо детей в квартире
прописаны недееспособные граждане или имеются недееспособные собственники. Ваш
путь опять лежит в орган опеки и попечительства, проблемы с такими гражданами
точно такие же, как с несовершеннолетними, только их до проведения сделки
выписать в другую квартиру невозможно.
Вариант N 5. Если вы продаете свою недвижимость, находясь в браке, то на
проведение этой сделки вам требуется согласие вашей законной половины. Без
данного согласия в течение года эта сделка может быть расторгнута по заявлению
супруга/супруги, не дававшего согласия на продажу.
Данное вообще-то разумное требование, защищающее совместно нажитое имущество от
разбазаривания одной из сторон, из-за нелепейшей оговорки в законе (п. 3 ст. 35
Семейного кодекса РФ) выливается в требование такого согласия и в отношении
вашего личного имущества (нажитого вами до брака, полученного в наследство или в
дар). Вся беда в том, что закон потребовал согласия супруга/супруги на любую
сделку с недвижимостью, совершаемую в браке. Вероятно, законодатель предполагал
добросовестность и разумность у исполнителей закона, а также возможность
логического мышления у них же.
На практике это выливается в изучение вашего паспорта: "Ага! Есть штамп о браке!
А где согласие супруги?" Напрасно вы размахиваете Свидетельством о праве на
наследство или дарственной. "Без нотариально удостоверенного согласия документы
не примем, мы документы принимаем согласно утвержденному списку, это ваши
проблемы", - сурово отвечают исполнители закона.
Хорошо, когда в вашей семье царит мир, получение такого согласия превращается в
простую формальность, для выполнения которой вашей достойной половине надо
всего-навсего дойти до ближайшего (любого) нотариуса. А если у вас конфликт? И
не такое бывает на свете. Ваша сделка может не состояться.
Именно поэтому автор еще раз настоятельно рекомендует нотариальную форму сделки.
Нотариус обычно дает себе труд разобраться, каким имуществом вы собираетесь
распорядиться, и так ли уж необходимо чье-либо согласие на это. Конечно,
нотариусы тоже бывают разные, но если собрались совершать сделку у нотариуса,
всегда можно выяснить, к какому нотариусу следует обращаться, а от какого -
бежать и не оглядываться. Более подробно о нотариате, нотариусах и нотариально
удостоверенных документах см. в гл. 7.
Согласие супруга/супруги требуется и в том случае, если недвижимость была
приобретена в период брака, но на момент совершения сделки вы в браке уже не
состоите. Предположим, вы разошлись совершенно по-джентльменски либо через ЗАГС
(если у вас не было общих детей), либо через суд (но без раздела имущества). С
момента официального расторжения брака еще не прошло три года, значит, любая из
сторон еще может спохватиться и подать на раздел имущества. Вот для этого и
требуется согласие бывшей половины как доказательство того, что продаваемое вами
имущество она (ваша бывшая половина) совместно нажитым не считает и на него не
претендует. Бывают и такие случаи, но редко.
Из практики.
Вариант А. Супруги разводятся, имущество не делят, живут и прописаны порознь,
недвижимость оформлена на одного, который выжидает год-полтора и начинает
продавать. Приходит к нотариусу, пишет заявление, в котором указывает: "Место
проживания, место работы бывшего супруга не известно, вообще со дня развода его
не видел и ничего о нем не знаю, найти не могу, извещен о последствиях
применения статьи 35 Семейного кодекса РФ (расторжение сделки в течение одного
года с даты сделки по заявлению супруга/супруги, не дававшего согласия на
продажу)". Такая бумажка вполне (для нотариуса) заменяет согласие
супруга/супруги. Сделка проводится. Бывает, что второй супруг об этом узнает и
позже чем через год. Последствий нет.
Вариант Б. Супруги разводятся, имущество не делят, живут и прописаны порознь,
недвижимость оформлена на одного, который приходит и говорит: "Мы с тобой при
разводе договорились, что эта квартира моя, напиши, что согласна". А в ответ
слышит: "Мало ли о чем мы с тобой договаривались, да и было это давно, у меня
мнение изменилось, к тому же мне один адвокат сказал, что мы все неправильно
сделали, поэтому согласия не дам, я подаю на раздел имущества". Часто бывает и
так. Сделать ничего нельзя, приходится делить имущество.
Вариант В. как логическое совмещение вариантов А. и Б. После "милого" разговора,
описанного в варианте Б., супруг идет и выполняет действия, описанные в варианте
А. Почему-то это бывает очень часто. Автору жаль таких людей - они получают
полный букет проблем и кучу судебных процессов в придачу:
- судебный процесс о признании сделки купли-продажи недействительной по
заявлению супруга/супруги, не дававших согласия на продажу;
- судебное разбирательство (обычно с участием судебных приставов) о возврате
денег, полученных от продажи недвижимости;
- суд по разделу совместно нажитого имущества.
Причем все эти дела человек, сработавший по варианту В., заведомо проиграл, его
не спасет ни мастерство адвоката, ни стояние звезд. Он действительно виноват и
очень сильно поплатится, но поплатится за собственную глупость.
Все указанные выше проблемы возникают в основном от осознанного нежелания наших
соотечественников каким-то образом официально полностью урегулировать свои
имущественные отношения после развода. Иногда это лень, иногда отсутствие
времени ("Некогда мне по судам ходить!"), иногда отвращение к партнеру ("Видеть
его больше в жизни не желаю!"), иногда отсутствие финансов или элементарная
жадность (раздел имущества стоит денег), но чаще всего это правовая
безграмотность наших с вами соотечественников ("Обойдется как-нибудь!"). Так
вот, не обойдется, а всплывет в самый неподходящий момент. Это вам, уважаемый
читатель, автор заявляет с полной уверенностью, опираясь на многолетнюю практику
свою и своих многочисленных коллег.
§ 1. Преимущественное право приобретения
Помимо всех вышеперечисленных проблем, с которыми может столкнуться собственник,
вознамерившийся продать свою недвижимость, существует еще одна. Как вы помните,
выше уже говорилось, что в результате непродуманной приватизации, действий
органов опеки и попечительства, раздела имущества супругов, наследства или
дарения может возникнуть совместная собственность на объект недвижимости. У вас
в таком случае возникает доля в праве на данную недвижимость.
Если вы решите продать свою долю в такой собственности, то вам предстоит
выполнить действия, описанные в ст. 250 Гражданского кодекса РФ
(преимущественное право приобретения), а именно:
Направить всем сособственникам, чье право собственности на долю в той же
недвижимости законно оформлено, предложение о приобретении вашей доли по
интересующей вас цене (назовем ее P). Рекомендуется направлять такое предложение
в письменном виде, по почте, желательно с уведомлением о вручении. В принципе
законом не предписывается какая-то специальная форма уведомления, оно может быть
составлено достаточно произвольно, главное, чтобы оно:
- было адресовано конкретному сособственнику;
- четко описывался предмет уведомления - ваша доля в праве;
- цена P;
- порядок проведения самой сделки;
- адрес, по которому можно отправить ответ.
В случае более или менее нормальных отношений с сособственниками такого
уведомления более чем достаточно.
После получения уведомления кто-то из ваших сособственников или все вместе
должны в течение 30 дней принять решение, нужна ли им ваша доля за сумму P или
нет. Если она ему/им нужна, то он/они должны выразить свою заинтересованность в
письменном виде. Если он/они не собираются приобретать вашу долю, то его/их
отказ также может быть выражен в письменном виде или может быть вообще никак не
выражен. Отсутствие ответа на ваше предложение по истечении 30 дней
приравнивается законом к отказу.
При согласии вопрос понятен, проводится сделка на предложенных вами условиях.
При письменном отказе тоже все понятно. При отсутствии какого-либо отказа
необходимо иметь у себя в архиве уведомление о вручении как доказательство
извещения сособственников о вашем намерении. После чего проводите сделку с
третьими лицами, которые готовы купить вашу долю за сумму P или сумму P + N, где
N - любая сумма. Но ни при каких условиях сумма, указываемая вами в договоре
купли-продажи, не должна быть меньше суммы P. Если вами будет нарушено это
условие, то ваши сособственники имеют полное и законное право требовать
расторжения вашего договора с третьими лицами, так как вы, продав третьему лицу
дешевле, чем предложили сособственникам, нарушили их преимущественное право.
См. пп. 1-3 статьи 250 ГК РФ
Если ваш сособственник отличается "повышенной нежностью" к вам и вы можете
предполагать, что в его намерения входит любым образом воспрепятствовать вам в
продаже вашей доли, то автор рекомендует воспользоваться нотариальной формой
проведения действий по преимущественному праву.
Вы идете к нотариусу и сообщаете ему условия продажи вашей доли. Нотариус
составляет от вашего имени и по вашим условиям уведомление сособственнику плюс
сопроводительное письмо уже от имени самого нотариуса, в котором дает
разъяснения по поводу преимущественного права и обязанностей сособственника, а
также указывает свой адрес и другие контактные реквизиты. Вы подписываете
составленное нотариусом уведомление, нотариус подписывает свое разъяснение, все
эти документы регистрируются в реестре у нотариуса, вы уплачиваете за это
госпошлину, после чего сам нотариус отправляет все эти документы по почте с
уведомлением о вручении. И теперь именно на имя нотариуса должен прийти ответ
вашего сособственника с согласием или отказом. Если такой ответ приходит, то
нотариус передает его вам под роспись, а вы действуете по обстановке. Если же в
отведенный законом период (30 дней) на имя нотариуса ответа не приходит, то
нотариус выдает вам официальный документ о том, что вы как добросовестный
продавец доли совершили все требуемые законом действия для предоставления
сособственнику преимущественного права. После получения этого документа вы
можете продавать свою долю третьим лицам, но не забывать про условия цены P.
Для чего производится вся эта нотариальная морока? Если ваш сособственник -
"очень нежно любящий вас" человек, то при неиспользовании в данном процессе
нотариуса он может заявить, что вы ему в конверте отправили вместо уведомления
рекламу памперсов, а уведомления он и в глаза не видел. Если не видел - значит,
нарушено его преимущественное право. Нарушено право - расторгайте договор. К
сожалению, это не теоретические доводы юриста, дующего на воду, а реальные
случаи из жизни, происходящие чаще всего между разведенными супругами.
Разумное дополнение. Очень большое количество нотариусов в течение всей своей
практики с данной формой ни разу не сталкивались, поэтому, прежде чем идти к
нотариусу, позвоните ему и выясните, знает ли он, как оформлять эти документы.
Автор лично был свидетелем, как вся нотариальная контора - два нотариуса, три
помощника и секретарь судорожно листали инструкцию, пытаясь выяснить, как это
надо делать. Впрочем, это тоже не самая большая беда: в Москве сегодня более 600
нотариусов, уж как-нибудь вы найдете того, кто все это знает и умеет.
§ 2. Залог
Залог недвижимости, или иначе ипотека, - очень древняя правовая конструкция.
Разработанная и активно применявшаяся в Древнем Риме, доведенная до совершенства
византийскими юристами, она досталась нам практически без изменений. Залог не
есть форма сделки с недвижимым имуществом, это форма обеспечения выполнения
обязательств. Залог обременяет вашу недвижимость возможностью возникновения прав
третьих лиц на нее.
Предположим, вы взяли у кого-то в долг достаточно серьезную сумму. Ваш кредитор,
что вполне естественно, обеспокоен, сумеете ли вы эту сумму вернуть. Для того
чтобы исключить волнения вашего кредитора, дать ему уверенность в том, что свои
деньги он получит в любом случае, используется залог (ипотека). Вы как владелец
недвижимости даете вашему кредитору такие права на вашу недвижимость, которые
позволят ему вернуть свои деньги даже в том случае, если вы лично долг ему не
отдадите.
Почему на рынке ценится именно ипотека, а не залог каких-либо других прав или
другого имущества, вы, наверное, понимаете не хуже автора. Недвижимость не
спрячешь, не увезешь, ее трудно испортить до полной потери рыночной стоимости.
Она всегда имеет хоть какой-то спрос, а если продать ее за нужную сумму не
получается, то ее можно использовать и даже зарабатывать на этом деньги.
У договора залога есть несколько особенностей, без которых этот договор ипотекой
не является, а следовательно, он не накладывает на вас соответствующих
обязательств.
Во-первых, договор залога является так называемым вторичным договором. Это
означает, что не может быть залога, который сам себе залог. Залогу обязательно
должны предшествовать долговые обязательства (договор займа, кредитный договор,
а также любой другой договор, по которому вы обязываетесь заплатить денежные
средства когда-нибудь в будущем), что определено ст. 334-358 Гражданского
кодекса РФ. Если в договоре залога не указано основание (первичный договор, по
которому возникли долговые обязательства), то это уже не залог.
Во-вторых, форма договора залога только нотариальная. Так распорядился
законодатель в специализированном Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федеральных законов от 9 ноября
2001 г. N 143-ФЗ, от 11 февраля 2002 г. N 18-ФЗ, от 24 декабря 2002 г. N 179-ФЗ,
от 5 февраля 2004 г. N 1-ФЗ) в ст. 10. Если вы написали договор залога на
коленке и к нотариусу для его удостоверения не зашли, то это уже не ипотека.
В-третьих, договор залога подлежит государственной регистрации в Учреждении
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, а также специальной записи о наличии обременений на имущество в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП),
который ведется в этом Учреждении согласно условиям Федерального закона от 21
июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" (в редакции Федеральных законов от 5 марта 2001 г. N
20-ФЗ, от 12 апреля 2001 г. N 36-ФЗ, от 11 апреля 2002 г. N 36-ФЗ, от 9 июня
2003 г. N 69-ФЗ). Если на договоре нет отметки о регистрации и номера
регистрационной записи в ЕГРП, то такой договор залога в силу еще не вступил,
поэтому использован быть не может.
Это три основных условия действия ипотеки. Если в ваших отношениях с кредитором
любое из этих положений отсутствует, то вы можете смело считать, что ваше
имущество не заложено, а ваши отношения с кредитором будут выстраиваться на
совсем других условиях. Впрочем, верно и обратное замечание, когда кредитором
являетесь вы.
См. п. 1 статьи 338, статью 339 ГК РФ
См. статью 2, п. 1 статьи 3, п. 3 статьи 6, п. 1 статьи 7, пп. 1-2 статьи 10 ФЗ
РФ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Существует еще несколько особенностей ипотеки, которые уже относятся к моменту
неисполнения долгового обязательства. Если обязательства исполнены, то все очень
просто: должник возвращает деньги, стороны подписывают Акт об отсутствии
претензий, расторгают договор залога и регистрируют в Учреждении юстиции снятие
обременения с конкретной недвижимости. Если же прошел срок расплаты, а должник
денег не вернул, то начинается история по реализации залога.
Вариант N 1. Должник - честный человек (или честное юридическое лицо, что,
конечно, редкость) и признает и долг, и необходимость отдать недвижимость. В
этом случае сторонами подписывается соглашение о реализации залога (тоже
нотариальное между прочим), по которому право собственности на недвижимость
переходит от должника к кредитору. Это соглашение регистрируется в Учреждении
юстиции, а в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок
с ним вносится запись о переходе права собственности на объект недвижимости и
кредитору выдается Свидетельство о государственной регистрации права на
недвижимое имущество. Это вариант, который обычно случается между физическими
лицами, причем кредитор сильнее и авторитетнее должника, который кредитора
опасается.
Вариант N 2. Должнику жалко отдавать свою недвижимость, а кредитора он не
боится, поэтому он отказывается добровольно подписывать соглашение о реализации
залога. Кредитор вынужден подавать в суд, где возникает одна из самых интересных
коллизий, связанных с ипотекой. Суд имеет право передать кредитору право
собственности на недвижимость, а может выставить недвижимость на торги, продать
ее, а кредитору вернуть только ту сумму, которая указана в первичном договоре,
плюс расходы на суд плюс проценты за пользование должником чужими денежными
средствам и в период после срока отдачи долга.
Вариант N 3. Стоимость заложенной недвижимости реально гораздо больше, чем
одолженная сумма. Должнику жалко терять разницу, поэтому он отказывается
добровольно подписывать соглашение о реализации залога. Кредитор вынужден
подавать в суд, где результат тоже мало предсказуем, потому что торги проводят
люди. Сумма, по которой недвижимость будет выставлена на торги, не может быть
меньше суммы долга. Но где гарантии, что она будет существенно больше? По закону
разница между суммой долга и ценой, полученной от реализации недвижимости на
торгах, должна быть возвращена должнику. Автор ни разу не видел, чтобы
возвращалось что-нибудь действительно существенное, даже если на торги
выставлялись объекты, стоимость которых была на порядок выше суммы долга.
Как правило, для сокращения расходов и времени стороны не производят оценку
закладываемого имущества. Оценка для залога делается так же, как это описано в
гл. 6 § 2 "Договор мены". Для закладываемого имущества в присутствии нотариуса
стороны просто заверяют друг друга и нотариуса, что чистосердечно считают
равными сумму долга и стоимость имущества. Из таких заверений, когда они не
соответствуют действительности, и возникают коллизии, описанные в варианте N 3.
Если ваша недвижимость, которую вы собираетесь заложить, стоит значительно
больше, чем та сумма, которую вы одалживаете, будьте готовы потерять всю
стоимость (это наиболее вероятный вариант), либо делайте оценку, но тогда падает
вероятность получить деньги в долг, либо занимайте больше - не так обидно будет
потерять.
В отношении ипотеки жилых помещений существуют свои ограничения. Нельзя
закладывать квартиру без согласия всех сособственников, а также всех
совершеннолетних зарегистрированных в ней лиц. Нельзя закладывать квартиру без
согласия супруга/супруги, если данная квартира нажита в браке и не является
вашей личной собственностью.
Теоретически если в квартире есть несовершеннолетние, то заложить ее можно
выполнив процедуры, связанные с опекой (см. гл. 3 § 1 "Орган опеки и
попечительства"). Но ни одна опека никогда не даст разрешения на совершение
такой сделки, а главное, ни один банк и ни один хоть чуточку разбирающийся в
этом процессе кредитор никогда не даст вам ни рубля под квартиру, в которой
прописаны несовершеннолетние. По одной-единственной причине - реализовать такой
залог невозможно.
Дети находятся под защитой государства, выкинуть на улицу их никто не позволит.
Следовательно, кредитору, чтобы реализовать такой залог, придется за свой счет
купить жилплощадь для детей, переселить их туда и только после этого
реализовывать заложенную квартиру. В 99,999% случаев эта овчинка настолько не
стоит выделки, что с этим никто и связываться не будет. Бывают, конечно, случаи,
но они так же редки, как зеленые тигры и фиолетовые слоны. Например,
закладывается очень большая квартира (метров 120-150) в очень престижном доме, в
очень дорогом районе, например на Остоженке, у которой только один взрослый
собственник, а ребенок там только прописан. В этом случае доход от реализации
залога с лихвой покроет приобретение жилого помещения для ребенка исходя из
социальной нормы - 18 кв.м общей площади на человека. Но такие случаи редкость,
рассчитывать на них не следует.
Вариант N 4. Пока редкий, но с каждым днем набирающий обороты. Банковский кредит
с ипотечным обеспечением.
Вариант N 4А. Вы берете кредит в банке для каких-то своих не связанных с
недвижимостью целей: открыть свое дело, купить дорогую машину, оплатить дорогую
операцию кому-то из близких или для любых иных надобностей. Банк должен быть
уверен, что вы ему кредит вернете, ну а если не вернете живыми деньгами, то он
свое все равно получит. Для обеспечения спокойствия банка вы закладываете ему
свою квартиру, ту, которая вам принадлежит по праву собственности. Отдали кредит
- банк освобождает квартиру из-под залога. Не отдали - банк продает ее с торгов,
чтобы возместить убытки, которые он понес, предоставив вам кредит.
Оба договора подписываются одновременно.
Вариант N 4Б. Вы берете кредит в банке для того, чтобы купить квартиру.
Заключаете с банком кредитный договор, по которому банк выдает вам деньги для
покупки квартиры, конкретно описанной в договоре. Иногда вам этих денег даже в
руки не дают, а банк сам обязуется их передать продавцу той квартиры, которую вы
покупаете.
В целях обеспечения возврата кредита банку уже в кредитном договоре закрепляется
ваше обязательство заключить с банком договор ипотеки вашей новой квартиры сразу
же после того, как ваши права будут на нее зарегистрированы. Получив
Свидетельство о собственности на новую квартиру, вы подписываете с банком
договор ипотеки на следующий день.
Особенностью заключения с банком любых договоров является очень большая
жесткость договоров. Причем не только финансовая, но и договорная.
Все свои действия банк очень тщательно соразмеряет с законодательством,
скрупулезно сверяя каждое слово в договоре с положениями различных законов. Это
касается и кредитного договора - ст. 819-821 Гражданского кодекса РФ, Закон РФ
от 2 декабря 1990 г. N 395-1 "О банковской деятельности в Российской Федерации"
(в редакции Федеральных законов от 3 февраля 1996 г. N 17-ФЗ, от 31 июля 1998 г.
N 151-ФЗ, от 5 июля 1999 г. N 126-ФЗ, от 8 июля 1999 г. N 136-ФЗ, от 19 июня
2001 г. N 82-ФЗ, от 7 августа 2001 г. N 121-ФЗ, от 21 марта 2002 г. N 31-ФЗ, от
30 июня 2003 г. N 86-ФЗ, от 8 декабря 2003 г. N 169-ФЗ, от 23 декабря 2003 г. N
181-ФЗ, от 23 декабря 2003 г. N 185-ФЗ, с изменениями, внесенными Постановлением
Конституционного Суда РФ от 23 февраля 1999 г. N 4-П, Федеральным законом от 8
июля 1999 г. N 144-ФЗ), и договора залога (ипотеки) квартиры - ст. 334-358
Гражданского кодекса РФ, Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)",
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним".
Коренным отличием банков от физических лиц является невозможность ведения
переговоров с ним на ваших условиях. С физическими лицами вы еще можете
поспорить о конкретности условий и четкости формулировок. С банками споров не
бывает. Либо вы заключаете те договоры, которые подготовил банк, и ваше участие
в этом процессе будет ограничиваться только фактом их подписания, либо кредита
вы не получите.
§ 3. Аренда
С точки зрения права аренда недвижимости - это ее обременение. Вы, предоставив
кому-либо свою недвижимость на праве аренды, на какой-то срок лишаете себя
возможности пользоваться ею. Все сделки, которые вы имеете право совершать,
должны обязательно учитывать существующие с вами арендные отношения. Невзирая на
наличие у вас права собственности, вы обязаны соблюдать права лица, арендующего
у вас помещение. Ваши права на собственность в этом случае находятся под тяжелым
грузом чужих прав - ваша недвижимость обременена.
Наем жилого помещения - так правильно называется данный процесс в гл. 35
Гражданского кодекса РФ.
Наем жилого помещения может быть социальным - когда жилые помещения принадлежат
государству или муниципальному образованию и предоставляются по договору
социального найма жилого помещения. В условиях договора социального найма
жилищное законодательство играет большую роль, чем Гражданский кодекс РФ. Размер
оплаты социального найма устанавливается законодательством.
Наем жилого помещения может быть коммерческим - когда собственник жилого
помещения - частное юридическое или физическое лицо предоставляет данное жилое
помещение гражданам в целях извлечения прибыли. На рынке недвижимости
коммерческий наем обычно называют арендой.
Собственник жилого помещения вправе заключить с любым физическим лицом вне
зависимости от его гражданства и наличия регистрации по месту жительства договор
найма (аренды), в котором должен быть определен объект (квартира, комната, дом),
срок, на который заключается договор, стоимость договора (цена аренды объекта за
единицу времени), порядок оплаты аренды, порядок оплаты коммунальных платежей. В
этот договор по желанию сторон могут быть включены какие-либо дополнительные
условия, касающиеся текущего ремонта, права на совершение каких-либо улучшений в
арендуемом имуществе, лиц, проживающих совместно с арендатором, порядка
расторжения договора.
Внимательное отношение к условиям договора найма (аренды) позволит получить
запланированный доход и не понести убытков и незапланированных расходов.
Договор найма (аренды) подлежит государственной регистрации в уполномоченном
государственном органе (см. гл. 8 "Государственная регистрация прав на
недвижимое имущество"), если он заключен на срок более одного года.
Гражданин - собственник недвижимости, сдаваемой в аренду, обязан по окончании
финансового года представить в налоговые органы декларацию о доходах и уплатить
налог в размере 13% от суммы полученных доходов.
По условиям, действующим сегодня в Москве, информация о любом зарегистрированном
договоре найма (аренды) передается регистрирующим органом в налоговые органы,
поэтому рассчитывать на то,
...Закладка в соц.сетях
