Жанр: Законодательный акт
Личная недвижимость то, что Вы хотите знать, но не у кого спроси
...ицу в длительные командировки и не желали жить в московских
многоквартирных домах с разнородным составом соседей и специфическим
коммунальным "комфортом и сервисом". Для них и были построены первые таун-хаусы
на экологически чистых окраинах города и в ближайшем Подмосковье.
Первым таун-хаусным поселком постсоветского времени можно считать поселок
"Сетунь", появившийся на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц в начале 90-х
годов.
Строительство таун-хаусов растет. Вместе с ними растет и очень существенная
проблема: что за объект вы приобретаете на рынке?
Юридически таун-хауса не существует. В российских правовых понятиях он не
зафиксирован. Российское право из жилых помещений знает и различает комнату,
квартиру, часть дома, дом - это все. Застройщики, оформляющие права покупателей,
действуют каждый по собственному разумению и в соответствии с собственной
учетной политикой, позволяющей минимизировать налогообложение.
В результате этого таун-хаусы оформляются кем-то как квартиры, кем-то как часть
дома, а кем-то как дома. Застройщику все равно. Оформив право собственности
покупателя на таун-хаус, он умывает руки. Как покупатель будет осуществлять свои
права, его не волнует. А у новоиспеченного собственника могут возникнуть
проблемы, связанные с реализацией его прав и обязанностей. И эти проблемы прямо
будут зависеть от того, собственником чего же он, в конечном итоге, является.
Участки при таун-хаусах тоже трактуются по-разному, и права на них тоже
оформляются по-разному. Кое-где оформляется право собственности на участок под
самим таун-хаусом плюс участок перед ним, где-то - на участок под таун-хаусом
плюс участок перед ним плюс сзади. Кто-то оформляет собственность на кусочек
земли только перед таун-хаусом, там, где будут клумбы, цветочки и шашлычница. На
территории Москвы участок оформляется в пользование или в аренду.
Весь этот правовой разнобой не дает возможности создать единую юридическую
позицию защиты прав владельцев таун-хаусов, а она безусловно необходима. Объем
этой формы недвижимости на рынке растет, а значит, проблем будет появляться все
больше.
Давайте рассмотрим варианты развития событий в случаях возникновения проблем с
соседями, с властями, а также при отчуждении таун-хауса.
Если ваш таун-хаус - это дом, то вы как собственник несете ответственность за
все, в том числе и за его техническое состояние. Но у вас с соседями две общие
стены, общая крыша и все коммуникации тоже общие. Кто отвечает за это?
Неизвестно, и это минус. Но в случае рассмотрения таун-хауса как дома неоспоримы
ваши права на землю под домом и вокруг него, даже если эта земля не целиком
оформлена в вашу собственность. Своя земля - это всегда плюс.
Если ваш таун-хаус - это квартира в многоквартирном доме, то вы и отвечаете за
нее в рамках ее внутреннего контура. За все остальное вы ответственности не
несете - это плюс. Тогда, правда, возникает вопрос, кто же является
собственником (а значит, несет всю ответственность) внешних стен, крыши,
фундамента, коммуникаций. К кому вы адресуете свои претензии? С кем будете
решать вопросы? Ответа нет - это минус. Как собственник только квартиры в
многоквартирном доме вы не имеете никакого отношения к участку земли, на котором
стоит этот дом. Даже если какой-то кусочек земли и находится в вашей
собственности, то он не представляет с вашим таун-хаусом (а в данном случае с
квартирой) единого неразрывно связанного комплекса. С тем же успехом можно иметь
огородик под Рязанью. Пользование таким таун-хаусом вместе с участком
проблематично.
При всем этом в России не существует практики оформления таун-хауса (как жилой
недвижимости) и прилегающего к нему земельного участка как единого комплекса.
Право собственности, даже зарегистрированное, на такой участок достаточно
сомнительно. Отгораживать его забором вы не имеете права, строить на нем чтолибо
тоже. Если соседские дети или собаки будут на нем резвиться, то
единственное, что вам реально удастся сделать, - это познакомиться с соседом
поближе. Реальное право, которое вы получаете на эту землю, что бы ни было
написано в вашем Свидетельстве и договоре, - это право сажать красивые цветочки
и, если соседи не будут против, жарить шашлык.
Возможны и другие варианты развития событий, связанных с таун-хаусной землей.
Например, уменьшение площади вашего участка путем изъятия его части для
муниципальных нужд (строительство дороги, трансформаторной будки или детской
площадки). В Москве, где участки в собственность не оформляются, возможно
прекращение права пользования данным участком, так как собственник земли -
Москва. А собственник, как известно, как дал, так и взял - его право.
До тех пор пока таун-хаусы не обретут собственного юридического статуса, в
котором будет дано их точное определение, пока их не начнут рассматривать как
отдельный специфический вид недвижимости, владение подобного вида собственностью
не будет приносить ничего, кроме новых проблем.
Глава 16. Финансовые последствия невнимательности к истории участка
Собираясь приобрести земельный участок, не надо поддаваться впечатлению от
самого участка. Место может быть восхитительным, дорога - короткой, участок - в
отличном состоянии, стоящий на нем дом - еще лучше. Ваши близкие (жена/муж,
дети, свекровь/теща) будут в восторге строить планы о том, как славно будет
здесь отдыхать. Не поддавайтесь эмоциональному ажиотажу. Пока история участка не
станет для вас такой же хорошо известной и понятной, как ваша собственная жизнь,
не производите никаких юридически значимых действий и не платите никаких денег.
К сожалению, как и на рынке городской недвижимости, на рынке земельных участков
царит двуценье - реальная продажа осуществляется по одной цене, а в договор
записывается другая (обычно кадастровая), которая во много раз меньше.
Открываем любую газету, например "Из рук в руки" от 11 июня 2004 г. Читаем:
"Рублево-Успенское ш. Участок 60,5 сот., 30 км от МКАД, санаторий "Поречье",
коттеджн. пос., солидн. соседи, на уч-ке все центр. коммуникации, реликтовые
сосны, продаю, $1 млн.".
При этом, согласно акту о стоимости земельного участка от 6 июня 2003 г.,
выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Звенигорода,
цена 1 (одного) кв.м данного земельного участка составляет 25 (двадцать пять)
руб.
Несложно посчитать, что по нормативам данный участок стоит 151 250 (сто
пятьдесят одну тысячу двести пятьдесят) руб., т.е. $5200.
Следовательно, если участок будет продаваться по нормативной цене, то за
скобками сделки останется $994 800. В случае возникновения каких-либо проблем с
данным участком и вследствие этого потери новым владельцем права собственности
на него вернут ему только нормативные $5200.
Почему часть денег стараются отнести за скобки?
Вы засмеетесь и скажете мне: "Ну, это же понятно, продавцу - чтобы налогов не
платить, покупателю - чтобы не объяснять, откуда деньги взял..."
Вы будете абсолютно правы, давая такое разъяснение.
Но существует подоходный налог. Это положение закреплено в ст. 220 Налогового
кодекса РФ от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ (в редакции Федеральных законов от 5
августа 2000 г. N 118-ФЗ, от 29 декабря 2000 г. N 166-ФЗ, от 30 мая 2001 г.
N 71-ФЗ, от 6 августа 2001 г. N 110-ФЗ, от 7 августа 2001 г. N 118-ФЗ, от 8
августа 2001 г. N 126-ФЗ, от 27 ноября 2001 г. N 148-ФЗ, от 29 ноября 2001 г.
N 158-ФЗ, от 28 декабря 2001 г. N 179-ФЗ (в редакции от 31 декабря 2002 г.), от
29 декабря 2001 г. N 187-ФЗ, от 31 декабря 2001 г. N 198-ФЗ, от 29 мая 2002 г.
N 57-ФЗ, от 24 июля 2002 г. N 104-ФЗ, от 24 июля 2002 г. N 110-ФЗ (в редакции от
31 декабря 2002 г.), от 25 июля 2002 г. N 116-ФЗ, от 27 декабря 2002 г. N 182ФЗ,
от 31 декабря 2002 г. N 187-ФЗ, от 31 декабря 2002 г. N 190-ФЗ, от 31
декабря 2002 г. N 191-ФЗ, от 31 декабря 2002 г. N 193-ФЗ, от 31 декабря 2002 г.
N 196-ФЗ, от 6 мая 2003 г. N 51-ФЗ, от 22 мая 2003 г. N 55-ФЗ), в Таможенном
кодексе РФ от 28 мая 2003 г. N 61-ФЗ (в редакции Федеральных законов от 6 июня
2003 г. N 65-ФЗ, от 23 июня 2003 г. N 78-ФЗ, от 30 июня 2003 г. N 86-ФЗ, от 7
июля 2003 г. N 105-ФЗ, от 7 июля 2003 г. N 110-ФЗ, от 7 июля 2003 г. N 117-ФЗ,
от 11 ноября 2003 г. N 139-ФЗ, от 11 ноября 2003 г. N 147-ФЗ, от 11 ноября
2003 г. N 148-ФЗ, от 8 декабря 2003 г. N 163-ФЗ, от 5 апреля 2004 г. N 16-ФЗ, с
изменениями, внесенными Федеральным законом от 24 декабря 2002 г. N 176-ФЗ,
определением Конституционного Суда РФ от 14 января 2003 г. N 129-О, Федеральными
законами от 23 декабря 2003 г. N 178-ФЗ, от 23 декабря 2003 г. N 186-ФЗ).
Если покупатель может обосновать источник своих денежных средств, то не стоит
цепляться за сложившийся на рынке обычай оформлять приобретение по нормативной
цене.
См. ст.ст. 208, 210, 220, 224 НК РФ
Продавцу с покупателем стоит сесть за стол переговоров и, спокойно обсудив все
условия, выяснить наличие такой возможности. Как правило, всегда возможен
компромисс, вплоть до уплаты покупателем за продавца этого самого подоходного
налога, причем это может быть даже зафиксировано в договоре. При сегодняшнем
размере подоходного налога, а это 13% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., если
продавец владеет недвижимостью меньше пяти лет, это не так много. Даже если это
и много, то стоит подумать, сколько вы потеряете денег, если договор будет
расторгнут. Безопасность сделки тоже стоит денег.
Если посчитать риски для вышеприведенного примера с участком под Звенигородом,
то станет ясно: риск составляет $994 800, а безопасность стоит $130 000.
Сравните эти суммы. Это положение верно для любой сделки с земельными участками.
На сегодняшний день нормативная цена земли в нашей стране ничтожно мала, а
рыночная стоимость зашкаливает. При этом история практически любого земельного
участка не отличается особенной чистотой. Обезопасьте себя, потому что срок
давности по сделкам с недвижимостью в определенных случаях может достигать
10 лет. Вы готовы 10 лет жить под дамокловым мечом?
Часть III. Квартиры в новостройках
Все больше и больше людей не хотят удовлетворяться старым жилым фондом,
проржавевшими коммуникациями, пятиметровыми кухнями, прихожими величиной с гроб
и прочими "прелестями" советского жилого строительства. Почему-то (вот странные
люди, правда?) все предпочитают двадцатиметровую кухню-столовую, два санузла,
холл вместо прихожей и керамические трубы последнего поколения.
Новостройки, такие робкие и малочисленные до середины 90-х, стали неотъемлемой
частью рынка, причем очень серьезной его частью. Доля новостроек в общем объеме
рынка в Москве составляет до 50%, в Подмосковье - до 35%. Количество граждан,
находящихся в стадии приобретения новостройки, очень велико, а потенциальных
новостройщиков еще больше. Старый жилой фонд ветшает с каждым годом. У
государства на любом уровне не хватает средств ремонтировать старое, поэтому
спрос на новое жилье будет достаточно стабильным, тем более что строительство
жилой недвижимости - очень выгодная сфера деятельности, из которой компании по
своей воле не уходят.
В настоящее время приобретение новостроек сдвинулось по фазе относительно
процесса строительства. В период 1995-1998 г. покупатели ждали до госкомиссии,
несколько позже - до возведения последнего этажа, в период 2001-2002 г. - до
середины дома, сейчас продажи идут даже не с уровня котлована, а с момента
огораживания стройплощадки, а по некоторым объектам - и того раньше.
Однако правовая база приобретения новостроек на стадии строительства так же
темна и загадочна, как и в середине 90-х. Дело в том, что в России отсутствует
федеральное законодательство, регулирующее этот процесс. Есть всего два закона,
которые хоть как-то за уши можно притянуть к данному процессу. Это Федеральный
закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской
Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в редакции Федерального
закона от 2 января 2000 г. N 22-ФЗ) и до сих пор частично действующий Закон
РСФСР от 6 июня 1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", смысл
(но не буква) которых заключается в том, что каждый вложивший деньги в
инвестиционный проект при его реализации должен получить в конечном результате
долю, пропорциональную вложенным средствам.
Вот на такой зыбкой правовой основе зиждется многомиллиардная инвестиционностроительная
деятельность в России. Субъекты Федерации вправе заполнять пробелы
федерального законодательства своими актами. Но субъектов 89, и при этом каждый
- кто в лес, кто по дрова.
Исполнительные органы в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге и
Ленинградской области, а также в Калининградской области активно пользуются
понятиями "инвестиционный проект", "инвестиционный объект", "инвестиционный
контракт", "договор соинвестирования", но при этом ни один из этих субъектов
Федерации не издал именно закона, определяющего эти понятия, а также
закрепляющего права участников инвестиционно-строительного рынка. Московская
городская и Московская областная Думы, Питерское Законодательное собрание и
другие молчат, потому что закон, единожды вступив в силу, потребует, чтобы ему
соответствовали и нормативные акты исполнительных органов. Исполнительные же
органы пользуются этими терминами исходя из понимания их обществом и рынком, так
сказать, из "обычаев делового оборота", что позволяет им в любой момент поменять
правила игры, издав какой-нибудь новый нормативный акт.
Но рынок не стоит на месте, он сам, не дожидаясь законодателя, создает правовые
схемы, сам пытается их увязать с действующим законодательством. Исходя из уже
упомянутого Закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации...",
Гражданского кодекса РФ и сложившейся практики, в самом идеализированном
варианте инвестиционное строительство жилья должно было бы выглядеть так:
1. Субъект Федерации или муниципальное образование в лице своего исполнительного
органа издает нормативный акт (постановление, распоряжение и т.д.) о
предоставлении застройщику конкретного земельного участка для строительства
жилья. В этом же акте оговаривается, сколько жилья имеет право построить
застройщик, в какие сроки, а также какой частью в будущем объекте застройщик
вправе распорядиться самостоятельно, а какую он должен отдать за то, что вообще
строить разрешили.
2. Застройщик заключает инвестиционный контракт с субъектом Федерации или
муниципальным образованием. В этом контракте более детально определяется и сам
будущий объект, и все действия вокруг него.
3. Застройщик (он же инвестор) строить только на свои деньги не собирается (это
невыгодно, да и не всегда у него есть столько денег), поэтому он привлекает
денежные средства третьих лиц, которым обязуется вернуть эти деньги площадью в
построенном объекте. Заключается договор соинвестирования между застройщикоминвестором
и третьим лицом, которым может быть как физическое, так и юридическое
лицо.
4. Объект строится, сдается приемочной комиссии, все участники инвестиционного
процесса - субъект Федерации или муниципальное образование, застройщик-инвестор,
третьи лица, вложившие свои средства в строительство объекта, - подписывают акт
о реализации инвестиционного контракта и протокол о распределении площади
пропорционально внесенным средствам.
5. Все участники инвестиционного процесса направляются в Учреждение юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где
регистрируют свои права собственности на части этого построенного объекта.
И если бы эта схема работала именно в таком виде, то юристы кричали бы: "Ура!" -
и убеждали бы своих клиентов, что нет ничего безопаснее и прозрачнее новостроек.
Но рынок есть рынок, инвестиционно-строительные компании работают, к сожалению,
не для повышения нашего с вами уровня благосостояния и улучшения наших жилищных
условий, а исключительно ради извлечения прибыли. Вышеописанная схема
действительно исключительно прозрачна, поэтому прибыль спрятать некуда. Она
остается вся на поверхности, и с нее надо платить налоги. Этого компании не
любят. Поэтому схема начала усложняться, обрастать дополнительными участниками и
условиями, которые позволили бы не только спрятать прибыль, но и сделать ее еще
больше. В результате всех изобретений, пропуская промежуточные этапы развития,
схема инвестиционного строительства жилья выглядит так:
1. Субъект Федерации или муниципальное образование, являющиеся собственниками
земли, в лице своего исполнительного органа издают нормативный акт о
предоставлении уже заказчику конкретного земельного участка для строительства
жилья. При этом отдельной строкой вводится инвестор - еще одно лицо. В этом же
акте оговаривается, сколько жилья имеет право построить заказчик, в какие сроки,
какой частью в будущем объекте заказчик вправе распорядиться самостоятельно,
какой частью сможет распорядиться инвестор, а какую часть они должны будут
отдать за право строительства на этом участке.
2. Заказчик, инвестор и собственник земли заключают инвестиционный контракт. В
этом контракте определяются сам будущий объект, права и обязанности сторон, а
также тот объем, который каждая из сторон получит по результатам строительства.
3. Вот здесь и начинается самое интересное.
-----------------T-----------------------T------------------------------
¦3А. ¦3Б. Заказчик реально в¦3В. Инвестор вкладывает свои¦
¦Собственник ¦процессе ничего не¦деньги и начинает искать¦
¦земли ждет¦делает, он есть лицо,¦деньги третьих лиц ¦
¦окончания ¦за которым до окончания¦ ¦
¦строительства ¦строительства числится¦ ¦
¦ ¦земельный участок ¦ ¦
+----------------+-----------------------+------------------------------+
¦ ¦3Б1. Если заказчику¦3В1. Инвестор может получить¦
¦ ¦нужны квартиры именно в¦кредит в банке, фактически, но¦
¦ ¦этом объекте, то он¦не юридически, заложив банку¦
¦ ¦терпеливо ждет¦права на будущие квартиры из¦
¦ ¦окончания строительства¦своей доли. Оформляется это¦
¦ ¦ ¦договором соинвестирования.¦
¦ ¦ ¦Если инвестор кредит вернет,¦
¦ ¦ ¦то этот договор уничтожат, как¦
¦ ¦ ¦будто его и не было. Если не¦
¦ ¦ ¦вернет, то такой договор¦
¦ ¦ ¦заработает и у банка возникнут¦
¦ ¦ ¦права на проинвестированные им¦
¦ ¦ ¦квартиры ¦
+----------------+-----------------------+------------------------------+
¦ ¦3Б2. Если заказчику¦3В2. Инвестор может отдать¦
¦ ¦нужны деньги, то он¦крупному оптовику большой¦
¦ ¦начинает фактическую¦пакет квартир по более низкой¦
¦ ¦продажу будущих квартир¦цене по договору¦
¦ ¦по договорам уступки¦соинвестирования, сразу¦
¦ ¦права ¦получив деньги, необходимые¦
¦ ¦ ¦для строительства. Для¦
¦ ¦ ¦получения прибыли инвестором¦
¦ ¦ ¦эти квартиры потеряны, но он¦
¦ ¦ ¦возместит это на оставшихся ¦
+----------------+-----------------------+------------------------------+
¦ ¦ ¦3В3. Инвестор может начать¦
¦ ¦ ¦привлечение средств конечных¦
¦ ¦ ¦потребителей - физических лиц.¦
¦ ¦ ¦Это максимальная доходность¦
¦ ¦ ¦для инвестора, но физические¦
¦ ¦ ¦лица в большом объеме¦
¦ ¦ ¦собираются медленно, а деньги¦
¦ ¦ ¦на стройку нужны быстро ¦
+----------------+-----------------------+------------------------------+
¦ ¦ ¦3В4. Инвестор может отдать¦
¦ ¦ ¦часть квартир на реализацию¦
¦ ¦ ¦крупному риэлтерскому¦
¦ ¦ ¦агентству, которое быстрее¦
¦ ¦ ¦работает с физическими лицами¦
¦ ¦ ¦за счет разветвленной сети¦
¦ ¦ ¦продаж. Иногда агентства¦
¦ ¦ ¦выступают и крупными¦
¦ ¦ ¦оптовиками ¦
+----------------+-----------------------+----------T---------T---------+
¦ ¦ ¦3Г. Банк¦3Д. ¦3Е. ¦
¦ ¦ ¦может ¦Крупный ¦Риэлтер ¦
¦ ¦ ¦начать ¦оптовик ¦начинает ¦
¦ ¦ ¦продажу ¦начинает ¦продажу ¦
¦ ¦ ¦полученных¦продажу ¦передан- ¦
¦ ¦ ¦квартир ¦оплачен- ¦ных на¦
¦ ¦ ¦ ¦ных ¦реализа- ¦
¦ ¦ ¦ ¦квартир ¦цию ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦квартир ¦
¦ ¦ +----------+---------+---------+
¦ ¦ ¦3Физ. Конечный потребитель¦
¦ ¦ ¦приобретает право на квартиру¦
¦ ¦ ¦по договору соинвестирования ¦
L----------------+-----------------------+-------------------------------
Итак, на рынке одновременно может оказаться не меньше пяти игроков, продающих
разные квартиры, но из одного объекта, это: 3Б2., 3В., 3Г., 3Д., 3Е. У всех у
них разные договоры или цепочка договоров, связывающая их с первоначальным
инвестиционным контрактом. При этом 3Г., 3Д., 3Е. могут еще удлинить цепочку,
разбив свои пакеты и передав их более мелким оптовикам. В таком случае звеньев в
цепи договоров станет больше, да и игроков на рынке тоже. К тому же и банков, и
крупных оптовиков, и риэлтеров у инвестора может быть несколько, и все на разных
условиях. Каждое звено в цепочке добавляет к первоначальной цене свою дельту -
свою прибыль. Поэтому и стоимость, и юридическая чистота новостройки зависят от
длины цепочки.
4. Объект строится, сдается приемочной комиссии.
На этом этапе возникает еще одна разновидность договора - договор уступки права.
Поскольку соинвестирование - это вложение денег в процесс строительства, а на
данном этапе строительство уже закончено, но квартиры еще не все проданы, то
уступаются права на уже вложенные средства. Никто из участников не желает
дожидаться следующего этапа, потому что если он наступит, то непроданные
квартиры придется оформлять в собственность того, у кого они в этот момент
"зависли". Для юридических лиц это не очень-то выгодно - налог на имущество, да
и при продаже уже собственности придется еще и с НДС расстаться, а это 18% какникак.
5. Все участники инвестиционного процесса - собственник земли, заказчик,
инвестор, третьи лица, вложившие свои средства в строительство объекта, -
подписывают акт о реализации инвестиционного контракта и протокол о
распределении площади пропорционально внесенным средствам.
6. Все участники инвестиционного процесса направляются в Учреждение юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где
регистрируют свои права собственности на части этого построенного объекта.
В результате всех этих упражнений вокруг одного объекта цепочки его прохождения
до конечных потребителей могут приобрести следующий вид.
§ 1. Договоры приобретения новостройки на этапе строительства
Множество компаний, работающих уже достаточное время в этом секторе рынка,
будучи ограничены практически только собственной совестью, изобрели за время
своего существования множество схем работы с физическими лицами, основанных на
самых разных видах договоров. Это могут быть договоры:
- соинвестирования,
- долевого участия,
- простого товарищества,
- совместной деятельности,
- предварительные купли-продажи,
- подряда,
- полного товарищества,
- членства в кооперативе,
- займа,
- услуг,
- страхования,
- купли-продажи векселя,
- и т.д.
Физическому лицу любым из участников рынка они могут быть предложены в самых
различных комбинациях. Распространены, например, такие варианты:
- соинвестирование плюс страхование плюс услуги,
- предварительная купля-продажа плюс купля-продажа векселя плюс услуги.
Перебрать все комбинации и риски, связанные с ними, невозможно. Автору хотелось
бы остановиться на тех видах договоров и комбинаций из них, которые
постановлениями Пленума Верховного Суда РФ признаны неупотребимыми, хотя и
продолжают встречаться на рынке. Применение таких договоров или комбинаций из
договоров не влечет за собой ответственности компании, предложившей вам
заключить такие договоры, но эти договоры не порождают правовых последствий,
т.е. в результате их заключения вы не приобретаете никаких прав.
Так, неправомочным признано применение договора долевого участия в строительстве
к физическому лицу. Уже из названия договора следует равность сторон. Верховный
Суд, рассмотрев практику подобных договоров, постановил, что их участники должны
участвовать в строи
...Закладка в соц.сетях
