Жанр: Энциклопедия
Энциклопедия юриста
...ик обязан восполнить
недопоставленное количество товаров в ассортименте, установленном для того
периода, в котором допущена ^ недопоставка.
Пугинский Б.И.
ДОГОВОР ПРИСОЕДИНЕНИЯ - договор, условия которого определены одной из сторон в
формулярах или иных стандартных формах и могут быть приняты другой стороной не
иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (ст. 428 ГК РФ).
Юридическое значение Д.п. состоит в том, что присоединившаяся к договору сторона
вправе потребовать его расторжения или изменения, если Д.п.: а) хотя и не
противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно
предоставляемых по договорам такого вида; б) исключает или ограничивает
ответственность другой стороны за нарушение обязательств; в) содержит другие,
явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя
из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее
возможности участвовать в определении условий договора. Однако требование о
расторжении или об изменении Д.п.. предъявленное стороной, присоединившейся к
договору в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности, не
подлежит удовлетворению даже при наличии перечисленных выше условий, если
присоединившаяся сторона знала или должна была знать, на каких условиях
заключает договор.
Белов В.А.
ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ - особый вид договора купли-продажи, по которому
продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок,
здание, сооружение, квартиру или другую недвижимость (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Д.п.н. заключается в письменной форме путем составления одного документа,
подписанного сторонами. Несоблюдение формы Д.п.н. влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по Д.п.н. к покупателю подлежит
государственной регистрации
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(введен ФЗ РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним"). Исполнение Д.п.н. сторонами до
государственной регистрации перехода права собственности не является основанием
для изменения их отношений с третьими лицами. По договору продажи здания,
сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права
собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельногоучастка,
которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В
случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором
находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности
либо предоставляется право аренды или предусмотренное Д.п.н. иное право на
соответствующую часть земельного участка. Продажа недвижимости, находящейся на
земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности,допускается
без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям
пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже
такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей
частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В
Д.п.н. должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое
имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные,
определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо
в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре
условие о недви-.. жимом имуществе, подлежащем передаче, считается не
согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным. Существенным
условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры,
в которых проживают лица. сохраняющие в соответствии с законом право пользования
этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих
лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
ДОГОВОР ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ - особый вид договора купли-продажи, по которому
продавец обязуется передать в собственность покупателя
предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и
обязанностей, которые он не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст.559 ГК РФ).
Права на фирменное наименование. товарный знак, знак обслуживания и другие
средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также
принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств
индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.
Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие
соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если
иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача в составе
предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при
отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от
соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких
обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную
ответственность. Д.п.п. заключается в письменной форме путем составления одного
документа, подписанного сторонами,с обязательным приложением к нему акта
инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о
составе и стоимости предприятия, а также перечня всехдолгов (обязательств),
включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов,характера, размера и
сроков их требований. Несоблюдение формы Д.п.п. влечет его недействительность.
Д.п.п. подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента ее
осуществления. Передача предприятия покупателю осуществляется по передаточному
акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении
кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках
переданного имущества и перечень имущества. обязанности по передаче которого не
исполнены продавцом ввиду его утраты. Предприятие считается переданным
покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.
ДОГОВОР ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА - договор, по которому двое или несколько лиц
(товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без
образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не
противоречащей закону цели (ст. 1041 ГК РФ).
Предмет Д.п.т. характеризуется прежде всего его целью. В наиболее распространенных
случаях этой целью является извлечение прибыли, но встречаются и
Д.п.т., преследующие иные цели - построить дом. проложить дорогу, озеленить
территорию, оказывать услуги и т.п. Отношения участников Д.п.т. друг с другом
всегда имеют фидуциарный, т.е. лично-доверительный, характер.
Сторонами Д.п.т., заключаемого для осуществления предпринимательской
деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или)
коммерческие организации.
Д.п.т. заключаются в письменной форме путем составления одного документа.
удостоверяющего полномочия каждого товарища на ведение общих дел, что
освобождает участников от выдачи доверенностей одному или нескольким из них или
друг другу.
Всякий Д.п.т. должен содержать три элемента - условие о цели (предмете)
деятельности.условие о вкладах и условие о характере товарищества (открытое оно
или негласное).
Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из
Д.п.т. или фактических обстоятельств (например, при внесении товарищами только
денежных вкладов различных размеров). Денежная оценка вклада товарища
производится по соглашению между товарищами и, как правило, отражается в Д.п.т.
Простое товарищество может быть открытым или негласным. Если в Д.п.т. нет
специального указания, простое товарищество считается открытым. В отношениях с
третьими лицами каждый товарищ выступает от своего собственного имени и лично
отвечает по заключенным им сделкам. Однако возможна и общая ответственность
товарищей, если они раскрыли контрагенту существование товарищества.
Д.п.т. является консенсуальным и многосторонне-обязывающим договором.
Все нормы ГК о правах и обязанностях товарищей относятся либо к их общему
имуществу, либо к их общей деятельности.
В общее имущество входит: а) имущество, которым они обладали на праве
собственности и внесли его как вклад по Д.п.т.; б) произведенная в результате
совместной деятельности продукция;
в) полученные от такой деятельности плоды и доходы. Оно признается общей долевой
собственностью товарищей, если иное не установлено законом или Д.п.т. либо не
вытекает из существа обязательства.
Пользование этим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а
при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Прибыль.
полученная товарищами в результате совместной деятельности, распределяется
пропорционально стоимости их вкладов в общее дело, если иное не предусмотрено
Д.п.т. или иным соглашением товарищей. Товарищ, не вносивший вклада в общее
имущество, со временем может стать участником общего имущества за счет получения
доходов на собственную долю общего дела. Соглашение об устранении кого-либо из
товарищей от участия в прибыли (соглашение о "львином товариществе") ничтожно.
Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения
расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются Д.п.т. Там же
регулируется порядок покрытия иных расходов и убытков, связанных с совместной
деятельностью товарищей. При отсутствии такого соглашения каждый товарищ несет
расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело. Соглашение,
полностью освобождающее кого-либо из товарищей от участия в покрытии общих
расходов или убытков (соглашение о "львином товариществе" второго типа),
ничтожно.
Ведение бухгалтерского учета общего имущества товарищей может быть поручено ими
одному из участвующих в Д.п.т. юридических лиц. Если такого поручения не
имеется, учет обязан вести каждый участник Д.п.т. (исключая граждан, не
являющихся предпринимателями).
Принципом внутренних отношений товарищей является их общее согласие, если иное
не предусмотрено Д.п.т.
При ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех остальных,
если Д.п.т. не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными
участниками либо совместно всеми участниками Д.п.т. В последнем случае для
совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей. Всякий участник
Д.п.т. вправе совершать сделки как в отношении себя лично, так и в отношении
себя и всех других товарищей. Внешне последнее обстоятельство должно иметь вид
указания им в документах о том. что данное лицо действует как участник такого-то
Д.п.т.
Объем полномочий каждого товарища определяется: а) либо доверенностью. выданной
ему остальными товарищами; б) либо доверенностями, выданными каждым товарищем
отдельно; в) либо Д.п.т., совершенным в письменной форме. В последнем случае
изменение круга полномочий или их отмена в отношении какого-либо из участников
могут быть произведены только соглашением всех товарищей, изменяющим Д.п.т., в
то время как полномочия, оформленные доверенностью, могут быть во всякое время
изменены или отозваны односторонним волеизъявлением доверителя.
Если товарищ, совершивший сделку от имени всех остальных, превысил свои
полномочия, то, несмотря на это, ответственность перед третьими лицами по такой
сделке товарищи несут сообща, если только они не докажут, что в момент
заключения сделки третье лицо знало или должно было знать о превышении товарищем
своих полномочий. После того как третье лицо получит удовлетворение по такой
сделке, участники, понесшие вследствие этого убытки, вправе требовать их
возмещения от товарища, совершившего сделку с превышением полномочий. Последний,
однако, не лишен права доказывать, что заключенные им сделки были необходимыми в
интересах всех товарищей или, по крайней мере, у него в момент заключения сделок
были достаточные основания так полагать. Исходя из этого он может требовать
возмещения произведенных им за свой счет расходов.
Всякая документация, связанная с ведением общих дел товарищества. должна быть
открыта для ознакомления любому товарищу, независимо от того. уполномочен ли он
вести общие дела или нет. Отказ от этого права или его ограничение, в том числе
по соглашению товарищей, ничтожны.
Если Д.п.т. не связан с осуществлением его участниками предпринимательской
деятельности, каждый товарищ отвечает по общим договорным обязательствам всем
своим имуществом пропорционально стоимости его вклада в общее дело. Объем
ответственности определяется суммой убытков и иных платежей, причитающихся с
товарищей за нарушение обязательства; именно в этом объеме и определяются доли
каждого товарища по принципу пропорциональности. По общим обязательствам,
возникшим не из договора (например, из векселя, обязательства вследствие
причинения вреда, обязательства вследствие неосновательного обогащения,
объявления конкурса и т.п.), товарищи несут солидарную ответственность.
Если же Д.п.т. связан с осуществлением его участниками предпринимательской
деятельности, товарищи отвечают
солидарно по всем оощим ооязательст-вам независимо от оснований их
возникновения.
Любой кредитор всякого участника Д.п.т. по обязательствам, принятым последним
лично на себя, вправе предъявить требование о выделе его доли в общем имуществе
с целью обращения взыскания на нее.
В силу лично-доверительного характера Д.п.т, законодательно не регулируются
отношения по его исполнению. Порядок и сроки внесения вкладов в общее дело,
принципы и сроки осуществления тех или иных фактических и юридических действий,
ведения общих дел, распределения и покрытия прибылей и убытков - все это
оставлено на усмотрение самих товарищей.
Д.п.т. прекращается вследствие:
а) объявления кого-либо из товарищей недееспособным, ограниченно дееспособным
или безвестно отсутствующим; 6) объявления кого-либо из товарищей
несостоятельным (банкротом);
в) отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном Д.п.т.; г)
расторжения Д.п.т., заключенного с указанием срока, по требованию одного из
товарищей; д) выдела доли товарища по требованию его кредитора;
е) смерти товарища или ликвидации либо реорганизации участвующего в Д.п.т.
юридического лица; ж) истечения срока Д.п.т.
Прекращение Д.п.т. по обстоятельствам п. "а-д" может произойти только в
отношениях недееспособного (ограниченно дееспособного, безвестно отсутствующего.
несостоятельного, отказавшегося, вышедшего или выделившегося) участника с
остальными товарищами. В отношениях между остальными участниками Д.п.т. может
сохранить силу, если это обстоятельство будет прямо предусмотрено Д.п.т. или
последующим соглашением товарищей.
Прекращение Д.п.т. по основанию п. "е" также происходит только в отношениях
умершего (ликвидированного или реорганизованного) участника с остальными
товарищами. В отношениях между остальными участниками, а также остальными
участниками и наследником (правопреемником) умершего (реорганизованного)
товарища Д.п.т. может сохранить силу, если это обстоятельство будет прямо
предусмотрено Д.п.т. или последующим соглашением товарищей.
При прекращении Д.п.т. вещи, переданные в общее владение и (или) пользование
товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если
иное не предусмотрено соглашением сторон.
С момента прекращения договора его участники несут солидарную ответственность по
неисполненным обязательствам, принятым ими в период действия Д.п.т. (общим
обязательствам) в отношении третьих лиц. Лицо, вышедшее из товарищества,
сохранившего свое существование, продолжает отвечать по обязательствам,
созданным товариществом во время его участия в нем так, как если бы оно осталось
участником Д.п.т.
Порядок одностороннего расторжения Д.п.т. зависит от того, был ли он заключен
бессрочно либо с указанием срока действия или конечной цели создания. В первом
случае заявление об отказе товарища от Д.п.т. должно быть сделано им не позднее
чем за 3 месяца до предполагаемого выхода из договора. Причем всякое соглашение
об ограничении права на отказ от бессрочного Д.п.т. является ничтожным. В двух
последних случаях сторона Д.п.т. вправе требовать расторжения договора в
отношениях между собой и остальными товарищами по уважительной причине с
возмещением остальным товарищам реального ущерба, причиненного расторжением
договора.
Лит..-Журавлев Н. Гражданско-правовые последствия признания недействительными
договоров о совместной деятельности//Советская юстиция, 1985, № 2;
Козлова Н.В. Полное и коммандитное товарищества: особенности учредительного
договора//Хозяйство и право, 1992. №7. С. 121-132; Масевич М.Г. Договор о
совместной деятельности//Советское государство и право. 1979, №6. С. 135-139.
Белов В.А.
ДОГОВОР РЕНТЫ - договор, в силу которого одна сторона (получатель ренты)
передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а
плательщик ренты обязуется. в обмен на полученное имущество периодически
выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо
предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГКРФ). Д.р.,
устанавливающий обязанность выплачивать ренту бессрочно, именуется договором
постоянной ренты;
Д.р.. устанавливающий обязанность выплачивать ренту в течение срока жизни
получателя ренты. - договором пожизненной ренты. Разновидность последнего -
договор пожизненного содержания с иждивением.
Плательщиками ренты могут быть любые правоспособные граждане, коммерческие
организации, а также некоммерческие организации в случае, когда
предпринимательская деятельность с имуществом, использование которого является
источником выплаты ренты, разрешена их учредительными документами и
соответствует целям их деятельности. Получателями постоянной ренты могут быть
только граждане, а также некоммерческие организации,если это не противоречит
закону и соответствует целям их деятельности, а получателями пожизненной ренты -
только граждане. Поскольку право получения постоянной ренты не связано с
личностью рентопо-лучателя, оно может быть передано путем уступки требования и
переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации
юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или Д.р. Право получения
пожизненной ренты связано с личностью рен-тополучателя, а потому не может быть
предметом уступки требования или иных сделок и не переходит к наследникам.
Получателем пожизненной ренты может быть как тот гражданин, который передал
имущество под выплату ренты, так и любой другой гражданин (выгодоприобретатель),
а также сразу несколько граждан, т.е. договор пожизненной ренты
может принимать форму договора в пользу третьего лица, а также договора с
множественностью лиц на активной (кредиторской) стороне. В последнем случае доли
всех рентополучателеи считаются равными, если иное не предусмотрено Д.р., а в
случае смерти одного из получателей ренты его доля переходит к пережившим его
получателям ренты, если Д.р. не предусмотрено иное.
Д.р. подлежит нотариальному удостоверению. а Д.р., предусматривающий отчуждение
недвижимого имущества под выплату ренты, - также государственной регистрации.
Существенным условием является условие о предмете договора - размере ренты, а
для постоянной ренты - также и о форме ее выплаты. Постоянная рента
выплачивается по общему правилу в деньгах. Д.р. может быть предусмотрена и
выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг,
соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
Пожизненная рента определяется в Д.р. только как денежная сумма, периодически
выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Если иное не предусмотрено Д.р., размер выплачиваемой ренты увеличивается
пропорционально увеличению МРОТ, Размер пожизненной ренты, определяемый в
договоре, в расчете на месяц должен быть не менее одного МРОТ.
Кроме того, плательщик ренты должен предоставить обеспечение исполнения своих
обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за
неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
Д.р. всегда имеет реальный характер и заключается путем передачи имущества под
выплату ренты.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано
получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В
случае когда Д.р. предусматривает передачу имущества за плату, к отношениям
сторон по передаче и оплате применяются правила о договоре купли-продажи, а в
случае, когда такое имущество передается бесплатно, - правила о договоре
дарения. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под
выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства
выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты'(ст. 600
ГКРФ).
Договор постоянной ренты имеет двусторонне обязывающий характер. Основное право
рентополучателя - требовать выплаты ренты в сроки, размере и порядке,
определенных Д.р. (Право требования выплаты ренты с недвижимого имущества по
отношению ко всем третьим лицам является вещным правом.) Этому праву
корреспондирует обязанность плательщика производить соответствующие выплаты.
Основное право плательщика - право на выкуп постоянной ренты. Отказ плательщика
от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа действителен при условии, что он
заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за 3 месяца до
прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный
договором. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения
всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок не предусмотрен
договором.
Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от
права на ее выкуп ничтожно. Однако договором может быть предусмотрено, что право
на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты
либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения
договора.
Еще одно право получателя постоянной ренты - требовать выкупа у него постоянной
ренты. Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в
случаях, когда:
а) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на 1 год, если иное не
предусмотрено договором постоянной ренты; б) плательщик ренты нарушил свои
обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 ГК РФ): в) плательщик ренты
признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно
свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки,
которые установлены договором; г) недвижимое имущество, переданное под выплату
ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
д) в других случаях, предусмотренных договором.
Выкуп постоянной ренты производится по цене. определенной Д.р. При отсутствии в
нем такого условия - по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате
ренты, если имущество под выплату ренты было передано за плату. Если же
имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой
суммой рентных платежей включается цена переданного имущества.
Пожизненная рента выкупу не подлежит.
При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату,
плательщик ренты вправе требовать соответственно прекращения обязательства либо
изменения условий выплаты ренты.
За просрочку выплаты ренты плательщик уплачивает получателю проценты.
Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, а
пожизненная - по окончании каждого календарного месяца (если иное не
предусмотрено договором). При передаче под выплату ренты земельного участка или
другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства
плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Белов В.А.
ДОГОВОР СКЛАДСКОГО ХРАНЕНИЯ - гражданско-правовой договор, в силу которого одна
сторона - товарный склад (хранитель) - обязуется за вознаграждение хранить
товары, переданные ему товаровладельцем (по-клажедателем), и возвратить эти
товары в сохранности.
Впервые урегулирован законодательством РФ как один из подвидов договора хранения
в гл. 47 ГК РФ. С развитием рыночных отношений в РФ
Д.с.х. получает все большее распространение.
Товарным складом является организация, осуществляющая в качестве
предпринимательской деятельности хранение товаров и оказывающая связанные с
хранением услуги. Определенными особенностями характеризуется положение складов
общего пользования, которые в силу закона, иных правовых актов или выданного
этой организации разрешения (лицензии) обязаны принимать товары на хранение от
любого товаровладельца. Д.с.х., заключаемый складом общего пользования,
признается публичным договором. В качестве товаровладельца (поклаже-дателя)
могут выступать организации и граждане, осуществляющие индивидуальную
предпринимательскую деятельность. Товарный склад при приеме товара на хранение
обязан за свой счет произвести осмотр товаров и определить их количество и
внешнее состояние.
Д.с.х. заключается в простой письменной форме. Эта форма считается соблюденной,
если склад выдал в подтверждение принятия товаров на хранение один из следующих
документов:
двойное складское свидетельство, простое складское свидетельство;
складскую квитанцию.
К хранителю товара может заявляться требование о выдаче его по частям. В этом
случае в обмен на первоначальное держателю выдается новое свидетельство на
товар, оставшийся на складе.
Товарный склад отвечает за утрату, недостачу, повреждение либо выдачу
ненадлежащему лицу товара, принятого по Д.с.х., если не докажет, что утрата,
недостача или повреждение произошли вследствие непреодолимой силы, либо из-за
свойств вещи, о которых хранитель не знал и не должен был знать, либо в
результате умысла или грубой неосторожности поклажедателя.
Размер вознаграждения за хранение либо тарифы, на основании которых оно
ис
...Закладка в соц.сетях
