Жанр: Энциклопедия
Энциклопедия юриста
...отрены иные минимальные сроки пересмотра
размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных
видов имущества. Если законом не установлено иное. арендатор вправе потребовать
соответственного уменьшения арендной платы, когда в силу обстоятельств, за
которые он не отвечает,условия пользования, предусмотренные Д.а.. или состояние
имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено Д.а., в случае
существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель
вправе потребовать досрочного внесения арендной платы в установленное им время.
При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы
более чем за два срока подряд.
Арендатор обязан-пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями
Д.а.. а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с
назначением имущества. Арендатор, кроме того, вправе с согласия арендодателя
сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и
обязанности по Д.а. другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное
имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и
вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и
обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не
установлено законом или иными правовыми актами. За исключением перенайма,
ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок. превышающий срок Д.а. К
договорам субаренды применяются правила о Д.а., если иное не установлено законом
или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в
соответствии с условиями Д.а. или назначением имущества, арендодатель имеет
право потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.
Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в
аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или
Д.а. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а
если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью - в разумный
срок. Нарушение этой обязанности дает арендатору право по своему выбору либо
произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или
зачесть ее в счет арендной платы, либо потребовать соответственного уменьшения
арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан
поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий
ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом
или Д.а.
Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении Д.а.. если иное не
предусмотрено договором аренды, влечет прекращение заключенного в соответствии с
ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с
ним Д.а. в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих
условиям прекращенного Д.а. Если Д.а. является ничтожным. то ничтожными являются
и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только
после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости
исполнения им обязательства в разумный срок.
По требованию арендатора Д.а. может быть досрочно расторгнут судом в случаях,
когда: арендодатель не предоставляет имущество либо создает препятствия
пользованию им в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки,
которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее
известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время
осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
арендодатель не производит капитальный ремонт имущества (являющийся его
обязанностью) в установленные Д.а. сроки, а при отсутствии их в договоре - в
разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не
отвечает. окажется в состоянии, непригодном для использования. Д.а. могут быть
установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию
арендатора.
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока
договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами
право заключить Д.а. на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить
арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в Д.а., а если
он не указан - в разумный срок до окончания действия договора. При заключении
Д.а. на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодателе отказался заключить такой договор, но в пределах года со дня
истечения срока договора с арендатором заключил Д.а. с другим лицом, арендатор
вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей
по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с
ним Д.а.. либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает
пользоваться имуществом после истечения срока договора. то при отсутствии
возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же
условиях на неопределенный срок.
При прекращении Д.а. арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том
состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в
состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его
несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все
время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных
арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Когда же за
несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена
неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное
не предусмотрено договором. Произведенные арендатором улучшения арендованного
имущества являются его собственностью, если они отделимы и если иное не
предусмотрено Д.а. В случае когда арендатор произвел за счет собственных средств
и с согласия арендодателя улучшения, не отделимые без вреда для имущества,
арендатор имеет право (после прекращения договора) возместить стоимость этих
улучшений, если иное не предусмотрено Д.а. Стоимость неотделимых улучшений
арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя,
возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Улучшения
арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет
амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью
арендодателя.
В законе или Д.а. может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит
в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при
условии, что он внес всю обусловленную договором выкупную цену. Если условие о
выкупе арендованного имущества не предусмотрено в Д.а., оно может быть
установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе
договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Законом
могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Сальникова Е.В.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА - см. Аренда транспортного средства.
ДОГОВОР БАНКОВСКОГО ВКЛАДА (депозита) - договор, в силу которого одна сторона
(банк), принявшая поступившую от другой стороны (вкладчика) или поступившую для
нее денежную сумму (вклад), обязуется возвратить сумму вклада и выплатить
проценты на нее в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Предметом Д.б.в. является принятая банком денежная сумма, которая именуется
банковским вкладом. Стороны Д.б.в. именуются "банк" и "вкладчик".
Вкладчиком может быть как гражданин так и юридическое лицо. Д.б.в., в котором
вкладчиком является гражданин, признается публичным договором.
Д.б.в.. в котором стороной является юридическое лицо, обычно именуется договором
банковского депозита.
В случае принятия вклада от гражданина лицом, не имеющим на это права, или с
нарушением порядка, установленного законом или принятыми в соответствии с ним
банковскими правилами, вкладчик может потребовать немедленного возврата суммы
вклада, а также уплаты на нее процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ. и
возмещения сверх суммы процентов всех причиненных убытков. Если таким лицом
приняты на условиях Д.б.в. денежные средства юридического лица. договор является
недействительным как не соответствующий требованиям закона.
Д.б.в. должен быть заключен в письменной форме, причем письменная форма Д.б.в.
считается соблюденной, если внесение вклада удостоверено сберегательной книжкой,
сберегательным или депозитным сертификатом либо иным выданным банком вкладчику
документом, отвечающим требованиям, предусмотренным для таких документов
законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и
применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота. Несоблюдение
письменной формы Д.б.в. влечет недействительность этого договора. Такой договор
является ничтожным.
Привлечение средств во вклады оформляется договором в письменной форме в двух
экземплярах, один из которых выдается вкладчику. Если же заключение Д.б.в.
удостоверяется, например, сберегательной книжкой, то это не письменная форма
договора, а документ. при наличии которого письменная форма считается
соблюденной.ДОГОВОР БАНКОВСКОГО ДЕПОЗИТА - то же. что и договор банковского вклада, но
обычно обладающий следующими особенностями:
а) вкладчиком выступает не физическое, а юридическое лицо: б) сумма депозита
вносится на строго определенный и не подлежащий изменению срок; в) сумма
депозита вносится на уже существующий в банке счет вкладчика и "депонируется" на
нем, что выражается в ограничении права владельца счета распоряжаться этой
суммой.
ДОГОВОР БАНКОВСКОГО СЧЕТА - договор, в силу которого одна сторона (банк)
обязуется принимать и зачислять
поступающие на счет, открытый другой стороне - клиенту (владельцу
счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислений и
выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету (п. 1
ст. 845 ГК РФ). Перечисленные услуги, которые банк обязуется оказывать клиенту,
и составляют (по смыслу названной статьи) предмет Д.б.с.
От договора банковского вклада до востребования Д.б.с. отличает цель, ради
которой он заключается. Целевое назначение Д.б.с. - обеспечение клиенту
возможности в любой момент использовать денежные средства в пределах сумм,
числящихся на счете. Договор же банковского вклада имеет целью получение
клиентом (вкладчиком) части дохода от использования суммы банковского ' вклада
самим банком. Д.б.с. - это договор об использовании денег клиентом;
договор банковского вклада - это договор об использовании денег банком.
Договор банковского вклада, внесенного гражданином на условиях "до
востребования", является разновидностью Д.б.с., поскольку: а) такой договор
предполагает возможность использования гражданином средств, внесенных в банк, во
всякое время; б) законодатель прямо допускает возможность производства
безналичных расчетов с таких вкладов.
Должником по Д.б.с. может быть любая кредитная организация, которой в
соответствии с законом и лицензией ЦБ предоставлено право заниматься
профессиональной деятельностью по открытию и ведению банковских счетов. Счета
граждан могут вести только банки, имеющие право принимать банковские вклады
граждан (см. Договор банковского вклада).
Кредитором (клиентом) по Д.б.с. может быть любое правоспособное лицо, как
физическое, так и юридическое, включая банки. Д.б.с. между банками называется
договором корреспондентского счета. Законодательством РФ установлены специальные
виды банковских счетов, которые могут быть предметом Д.б.с. российских банков с
нерезидентами РФ (см. Банковский счет).
Каждый банк имеет собственные формуляры (образцы) Д.б.с. различных видов,
которые также предоставляются потенциальным клиентам для ознакомления. .
Д.б.с. присущи признаки публичного договора: обязанность банка заключить Д.б.с.
со всяким потенциальным клиентом, обратившимся к нему с предложением открыть
счет на объявленных банком условиях, и последствия необоснованного уклонения
банка от этой обязанности. Банк вправе отказать в открытии счета только при
отсутствии у него возможности принять на банковское обслуживание очередной счет
соответствующего типа, либо если отказ допускается законом или иными правовыми
актами. При необоснованном отказе банка от заключения Д.б.с. клиент вправе
принудить его к этому через суд и потребовать возмещения убытков, причиненных
необоснованным отказом.
Статья 847 ГК РФ специально уточняет способ достижения договоренности сторон
Д.б.с. о лицах, имеющих право распоряжаться денежными средствами, находящимися
на счете. Клиент должен предоставить банку специальный документ, так называемую
карточку с образцами подписей и печати,которая позволяла бы банку
идентифицировать подписи под распоряжениями клиента, поступившими ему для
исполнения. Если Д.б.с. предусмотрено распоряжение денежными суммами,
находящимися на счете, электронными средствами платежа и другими документами с
использованием в них аналогов собственноручной подписи,кодов,паролей и иных
аналогичных средств, то банк определяет те условия, которые должно соблюсти
лицо, желающее, чтобы его распоряжение счетом было расценено как правомочное и
исполнено.. Это может быть знание определенного набора символов (кода или
пароля), необходимость "предъявления" особого документа(пластиковой карты,
жетона, магнитного билета) или сочетание нескольких подобных условий.
Особые предписания существуют на тот случай, когда банк имеет право признать
правомочными и исполнить распоряжения по счету, данные не клиентом (третьими
лицами). По общему правилу все такие распоряжения исполняются только при наличии
на это предварительного указания клиента, либо в форме индивидуального
распоряжения исполнить требование конкретного лица, либо в виде общей формулы,
включенной в Д.б.с., об обязанности банка исполнять распоряжения по счету лиц,
соответствующих тем или иным характеристикам (например, кредиторов по договорам
поставки, поручительства, займа). Важно, чтобы указание клиента было выражено в
письменной форме и позволяло однозначно установить, имеет ли то или иное лицо
право распоряжаться средствами на счете.
Д.б.с. в отличие от договора банковского вклада является двусторонне
обязывающим. Из прав, принадлежащих
клиенту,основным следует считать право во всякое время потребовать возврата
(выдачи) денежных средств в пределах суммы, учтенной на счете. Этому праву
корреспондирует обязанность банка такую выдачу произвести.
Другое основное право - право клиента требовать от банка: а) исполнения за его
счет денежного обязательства клиента; б) принятия на себя клиентского долга по
денежному обязательству. Этому праву корреспондируют обязанности банка по
распоряжению клиента: а) исполнить за счет клиента денежное обязательство
последнего перед третьим лицом; б) принять на себя денежный долг клиента. В
повседневном и юридическом обиходе они называются обязанностями банка по
безналичным расчетам, иногда - обязанностями по "списанию и перечислению средств
со счета".
Списание и перечисление средств осуществляется по общему правилу в пределах сумм
средств, числящихся на банковском счете, если Д.б.с. не предусмотрено условие об
обязанности банка кредитовать счет или если банк самостоятельно не пожелает
осуществить такое кредитование.
Банк не вправе определять и контролировать направления использования денежных
средств клиента и устанавливать другие не предусмотренные законом или договором
банковского счета ограничения его права распоряжаться денежными средствами по
своему усмотрению. Он обязан исполнить любое законное распоряжение клиента по
счету. В ГК РФ указаны два предписания, которыми банк мог бы обосновать задержку
в исполнении или неисполнение распоряжений: об очередности платежей и об аресте
средств на счете (приостановлении операций по нему). Никакие иные ограничения
прав клиента на распоряжение денежными средствами, находящимися на счете, не
допускаются.
Третье право кредитора - право требовать от банка признания себя должником по
денежным обязательствам, принятым им по поручению должников клиента. Этому праву
требования корреспондирует обязанность банка зачислять поступающие на банковский
счет клиента денежные средства от третьих лиц.
Обязанности банка,корреспондирующие второму и третьему правам клиен-,та, -
совершать для клиента операции, предусмотренные для счетов данного вида законом,
установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в
банковской практике обычаями делового оборота, если Д.6..С. не предусмотрено
иное.
Четвертое право клиента - право устранить от распоряжения средствами, учтенными
на счете, третьих лиц. Ему корреспондирует обязанность банка списывать средства
со счета только по распоряжению клиента, а без такового - только по решению
суда, а также в случаях, установленных законом или предусмотренных договором
между банком и клиентом.
Последнее, пятое право клиента - право получать проценты, начисляемые на остаток
суммы средств на счете, если иное не предусмотрено Д.б.с. Данному праву
корреспондирует обязанность банка начислять и выплачивать такие проценты.
Основное право банка, возникающее изД.б.с., - использовать имеющиеся на счете
денежные средства, гарантируя клиенту возможность беспрепятственно распоряжаться
этими средствами.
Поскольку это право банка ограничивается правом клиента распоряжаться ими во
всякое время по собственному усмотрению, причем используя для такого
распоряжения имя, средства и репутацию банка, последнему предоставляется право
требовать от клиента компенсации за такое обременение. Банк имеет право взимать
с клиента вознаграждение и компенсировать за счет клиента свои расходы. Оплата
расходов банка на совершение операций по счету производится клиентом всегда, но
в некоторых случаях она имеет явную форму, а в некоторых - скрытую. О
компенсации в явной форме говорят тогда, когда в Д.б.с. прямо установлена
обязанность клиента оплачивать услуги банка по совершению операций с денежными
средствами, числящимися на счете. При скрытой форме компенсации снижается
процентная ставка, которую банк платит за использование денежных средств.
За: а) несвоевременное зачисление на счет поступивших клиенту денежных средств;
б) их необоснованное списание банком со счета: в) невыполнение указаний клиента
о перечислении денежных средств либо об их выдаче со счета банк обязан уплатить
на эту (несвоевременно зачисленную, необоснованно списанную. неперечисленную или
невыданную) сумму проценты в порядке ответственности за неисполнение денежного
обязательства.
Банк обязан по распоряжению клиента выдавать или перечислять со счета его
денежные средства не позже дня, следующего за днем поступления в банк
соответствующего платежного документа, если иные сроки не предусмотрены законом,
изданными в соответствии с
ним банковскими правилами или Д.б.с. Аналогичные сроки установлены для
зачисления поступивших на счет клиента денежных средств, но с той оговоркой, что
более короткий срок может быть предусмотрен Д.б.с. (п. 1 ст. 849 ГК РФ).
Проценты за пользование банком денежными средствами зачисляются на счет по
истечении каждого квартала либо в сроки, предусмотренные договором. Размер этих
процентов определяется Д.б.с., а при отсутствии в договоре соответствующего
условия - в размере, обычно уплачиваемом банком по вкладам до востребования.
' •
Если Д.б.с. предусмотрена обязанность клиента вносить отдельную плату за услуги
банка, то такая плата может взиматься банком по истечении каждого квартала из
денежных средств клиента. находящихся на счете, если иное не предусмотрено
Д.б,с.
Денежные требования банка к клиенту, связанные с кредитованием счета и оплатой
услуг банка, а также требования клиента к банку об уплате процентов за
пользование денежными средствами прекращаются зачетом, если иное не
предусмотрено договором банковского счета. Зачет указанных требований
осуществляется банком, который обязан информировать об этом клиента в порядке и
в сроки, предусмотренные договором. а если соответствующие условия сторонами не
согласованы - в порядке и в сроки, являющиеся обычными для банковской практики
(ст. 853 ГК РФ).
Д.б.с. предполагает многократное исполнение возникающих из него обязательств в
течение неопределенно длительного срока, что нехарактерно для договора
банковского вклада, обычно рассчитанного на установление и исполнение
определенного количества обязательств, нередко - всего лишь двух (вернуть вклад
и уплатить проценты).
Д.б.с. может быть расторгнут по заявлению клиента в любое время (п. 1 ст. 859 ГК
РФ). Расторжение Д.б.с. является основанием закрытия счета клиента.
Д.б.с. может быть расторгнут и по требованию банка судом в случаях:
а) когда сумма денежных средств, хранящихся на счете клиента, окажется ниже
минимального размера,предусмотренного банковскими правилами или договором, и не
будет восстановлена в течение месяца со дня предупреждения банка об этом: б) при
отсутствии операций по счету в течение года, если иное не предусмотрено
договором. Исходя из смысла данного предписания, а также из права всякого лица
требовать заключения с
ним Д.б.с., следует признать, что Д.б.с. не может предусматривать случаев его
одностороннего расторжения со стороны банка (без обращения в суд). Всякое
условие Д.б.с. о таком праве банка ничтожно (о видах Д.б.с. см. Банковский счет;
о договоре так называемого активного текущего счета см. Кредит и Онкольный
кредит}.
Лит.; Ефимов а Л.Г. О правовой природе договора банковского счета и банковского
вклада// Советское государство и право, 1992, № 4. С. 123-128: Коган М.Л.
Открытие счетов в коммерческих банках//Хозяйство и право, 1992, №1.С.131138,№2.С.114-119;Мыс-ловский
Е. Орудие преступления - расчетный счет//Бизнес и
банки, 1993, №2. С. 8: Новоселова Л.А. О заключении договора банковского
счета//Бизнес и банки, 1996, №26. С. 13; ее же: Правовая природа отношений по
использованию расчетного счета//Вестник МГУ. Серия "Право", 1990, №6; см. также
лит. к статье Договор банковского вклада.
Белов В.А.
ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ (договор ссуды) - гражданскоправовой
договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или
передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне
(ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть эту же вещь в том состоянии, в
каком она ее получила, с учетом нормального износа, или в
состоянии,обусловленном договором. Д.б.п.и. регулируется гл. 36 ГК РФ. По своему
характеру он близок к договору аренды (см. Аренда). Главное различие между ними
в том, что при аренде вещь передается во временное возмездное пользование, а
договор ссуды безвозмезден. В силу значительного сходства к договору
безвозмездного пользования применяются многие положения, регулирующие арендные
отношения. Это касается: а) определения объектов, передаваемых в пользование,
которыми могут быть лишь вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе
использования. - так называемые непотребляемые вещи; б) установления срока
действия договора по соглашению сторон, а также возможности заключения договора
на неопределенный срок.
Шапкина Г.С.
ДОГОВОР В ПОЛЬЗУ ТРЕТЬЕГО ЛИПА - договор, в котором стороны установили, что
должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не
указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника
исполнения обязательства в свою пользу - выгодоприо-бретателю (бенефициару} (ст.
430 ГК РФ).
В современных условиях заключение этого договора получило широкое
распространение, что связано с необходимостью ускоренного производства расчетов
по заключаемым сделкам. Практически очень многие договоры могут принять его
форму - купли-продажи, аренды, подряда, залога, хранения, банковского вклада и
др. Иногда авторы рассматривают как данный договор также и учредительные
договоры о создании юридических лиц.
Отличительная черта этих договоров - приобретение по ним прав одним лицом для
другого, причем с ведома и согласия на это контрагента. Юридическое значение
согласия бенефициара воспользоваться предоставленными ему по договору правами
состоит в том, что с момента получения такого согласия хотя бы одной из сторон
договора его стороны не вправе расторгать или изменять его без согласия третьего
лица. Кроме того, прежний кредитор после получения от третьего лица согласия
воспользоваться предоставленными ему правами, как правило, лишен возможности
воспользоваться этими правами самостоятельно, т.е. третье лицо становится как бы
на место кредитора, получает право требования от правопредшественни-ка в порядке
его уступки. Такое право не может быть получено им иначе, нежели с возражениями,
которые должник мог бы выдвинуть против первоначального кредитора. Только после
того, как третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору,
кредитор может воспользоваться данным правом, если это не противоречит закону,
иным правовым актам и договору.
Белое В.А.
ДОГОВОР ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ - в гражданском праве договор, согласно
которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить
определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик
обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ).
Предметом договора являются услуги связи, медицинские, ветеринарные,
аудиторские, консультационные, информационные услуги, услуги по обучению,
туристическому обслуживанию, а также любые другие, кроме тех, которые
оказываются по договорам, предусмотренным отдельными главами ГК РФ. При
этом услуги рассматриваются как самостоятельный объект гражда
...Закладка в соц.сетях
