Жанр: Законодательный акт
Личная недвижимость то, что Вы хотите знать, но не у кого спроси
...ая из сторон определяет, как в
будущем браке будут распределяться будущие доходы и предметы, на эти доходы
приобретенные. Такой брачный контракт вступает в силу только после регистрации
брака в соответствующем уполномоченном органе, обычно это орган ЗАГС. В местах,
где такого органа нет, его функции исполняет сельсовет, администрация воинской
части и т.п.
При заключении брачного контракта до свадьбы будущие супруги идут к нотариусу и
при его помощи составляют брачный контракт. Один экземпляр контракта остается в
делах этого нотариуса. Если они через какое-то время вступают в брак, то
контракт вступает в силу. Если они поругались и свадьбы не будет, то в архиве
нотариуса остается никому не нужная бумажка, не имеющая никакой силы.
Жених и невеста могут договориться и записать в контракте, что в случае развода
или раздела имущества:
- все автомобили, которые будут приобретены в период брака, принадлежат мужу, а
вся недвижимость - жене;
- все имущество, которое будет приобретено в период брака, вне зависимости от
размеров доходов любого из супругов, будет принадлежать жене;
- все имущество, нажитое в период брака, будет делиться пропорционально доходам
каждого из супругов на основании подтверждающих документов;
- все имущество, которое приобретут супруги, будет делиться по стоимости в
соотношении 2/5 - жене, а 3/5 - мужу.
Брачный контракт может быть подписан супругами, уже состоящими в браке, причем
сколько лет они прожили в браке, никого не касается, это можно сделать и в
первый год после свадьбы, и в двадцать первый. В случае заключения брачного
контракта людьми, уже находящимися в супружеских отношениях, в брачном контракте
кроме уже вышеперечисленных форм раздела может быть описан раздел уже
существующего совместно нажитого имущества, например:
- золотое кольцо с аметистом, серьги с жемчугом, стиральная машинка "Индезит",
чайный сервиз "Мадонна" и серебряные столовые приборы в количестве 17 штук -
жене, автомобиль ВАЗ-2106 белый, N шасси, N кузова, N двигателя, 1994 года
выпуска, госномер а425бк77rus - мужу, а все, что будет приобретено в дальнейшем,
- 30% жене, 70% - мужу;
- все, что приобретено от начала брака и до подписания контракта, - жене, а все,
что будет приобретено после подписания контракта, - мужу;
- скаковая лошадь по кличке "Туркменбаши" ахалтекинских кровей и французская
шпага XVIII в. - мужу, 100% в уставном капитале ЗАО "Малинка" и все дивиденды от
акций этой компании - жене, а все остальное, что есть и что будет, - в состав
совместно нажитого имущества, которое будет делиться поровну.
Так вот, чтобы составить брачный контракт и чтобы он считался законным, он
должен быть составлен и удостоверен нотариусом. Далеко не все нотариусы умеют
это делать, и к тому же делать правильно, поэтому, прежде чем идти к нотариусу,
поинтересуйтесь, имеет ли он опыт в составлении подобных документов.
См. ст.ст. 40, 41, 42, 43, 44 Семейного Кодекса РФ
Брачный контракт пока не очень-то приживается в нашей стране. Почти сто лет в
головы наших бабушек и дедушек, пап и мам, а также нас с вами вбивали, что
вещизм - это ужасно, что много имущества - вредно, что жить надо налегке, тогда
и делить-то ничего не надо. Ложная стыдливость не позволяет людям спокойно в
период хороших и теплых отношений выяснить мнение другой стороны по очень
серьезным вопросам. Считается ведь, что любовь - она до гроба, разводиться никто
никогда не собирается. Об этом даже упоминать нельзя, не то что обсуждать раздел
имущества.
"Ну как же так, у нас любовь, такое высокое чувство, а тут проза и меркантильные
интересы, вдруг подумают что-нибудь плохое..." - и решаются такие вопросы в
период максимального обострения отношений, в суде, с никому не нужными криками,
взаимными обвинениями, слезами, истериками, обмороками и прочими неприятностями.
Совет автора: если ваш избранник или избранница нормальные вменяемые люди, то
никакой брачный контракт не испортит ваших отношений, наоборот, в них будет
больше искренности, потому что при любом конфликте никто не будет вынужден
затыкать себе рот, боясь потерять что-то. Все материальные вопросы будут уже
заведомо решены, и вы сможете строить свои отношения исходя действительно из тех
самых чувств. Призрак раздела имущества не будет маячить на обочине вашего
сознания, мешая сказать или сделать что-либо.
Брачный контракт, как и завещание, может переписываться, правда, только при
взаимном согласии сторон, сколько угодно раз. Если вы, вступая в брак, исходили
из одной данности, например что ваша половина не собиралась работать, а
собиралась заниматься вышиванием крестиком по канве, и в соответствии с этим
установили, что имущество будет разделено три к одному, то через десять лет,
возможно, ситуация изменится и вам захочется вышивать, а ей - будоражить
фондовую биржу. Источники и суммы доходов изменятся, стороны при нормальном
отношении друг к другу могут изменить и брачный контракт.
У брачного контракта есть и еще одна функция. В случае смерти одного из супругов
наследственное имущество покойного рассчитывается исходя из условий контракта.
Контакт определяет личное имущество каждого супруга, поэтому на долю в
наследстве из такого имущества переживший супруг может рассчитывать только
наравне с остальными наследниками.
Пример. Жила-была семья - папа, мама, дочка, а еще у мужа был сын от первого
брака, а родителей у супругов в живых уже не было. Супруги нажили за время брака
квартиру, машину и дачу. Муж умер. Дети все уже совершеннолетние. Значит,
наследников у покойного трое: сын от первого брака, дочь от второго брака и
вдова (жена во втором браке).
Вариант N 1: Брачного контракта не было. Вдове автоматически достается
полквартиры, полмашины и полдачи как ее доля в совместно нажитом в период брака
имуществе. Оставшиеся полквартиры, полмашины и полдачи делятся на троих
наследников, т.е. сыну - 1/6 от квартиры, 1/6 от машины и 1/6 от дачи, дочери -
1/6 от квартиры, 1/6 от машины и 1/6 от дачи, вдове как наследнице - тоже 1/6 от
квартиры, 1/6 от машины и 1/6 от дачи. В результате у вдовы 4/6 от квартиры, 4/6
от машины и 4/6 от дачи, а у каждого из детей - по 1/6 от каждого предмета.
Вариант N 2: Брачный контракт был со следующими условиями: машину - мужу,
квартиру - жене, а дачу - в совместно нажитое. Что в результате получается? У
вдовы - вся квартира целиком, 1/3 от машины и 4/6 от дачи, а у каждого из детей
- по 1/3 от машины и по 1/6 от дачи.
Вот какая важная вещь брачный контракт.
Глава 8. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
Когда-то, когда мы с вами были гораздо моложе, а именно при советской власти,
совершалось минимальное количество сделок с недвижимостью (в основном наследство
частных домов), которое нигде, кроме как у нотариусов, не регистрировалось.
Получил Свидетельство о праве на наследство - и владей.
Автору уже в 1998 г. довелось участвовать в процессе, где стороны пытались
определить порядок пользования оч-ч-чень загородным домом на основании только
одного замызганного Свидетельства о наследстве, выданного нотариусом аж в
1974 г. И все. И больше никаких документов. До дома, построенного, по рассказам
свидетелей, где-то в конце 50-х, даже БТИ не добралось - ни планов, ни описаний.
Как будто его в природе не существовало, только Свидетельство о наследстве.
В самом начале 90-х годов регистрировать свершившиеся сделки с недвижимостью
должен был орган, который для этого совсем не предназначался, а именно Бюро
технической инвентаризации. Это решение, принятое от безысходности, основывалось
на том, что БТИ считалось единственной государственной организацией, которая
хоть что-то понимает в недвижимости. Несколько лет БТИ и проверяло состояние
домов, и выдавало на них документы, и вело реестр собственников, и
регистрировало сделки. Монополия всегда приводит к двум вещам - замедлению
скорости работы и злоупотреблению властью. Так было и с БТИ.
В 1994 г. была принята, а в 1995 г. вступила в силу часть первая Гражданского
кодекса РФ, в которой было определено, что сделки с недвижимостью подлежат
государственной регистрации. Что это за зверь, никто не знал. Но если в законе
написано, значит надо исполнять, и исполняли, как могли.
В разных регионах эту проблему решали по-разному.
В Москве функции по регистрации сделок с недвижимостью и ведению учета передали
трем организациям:
- по жилым помещениям - Комитету муниципального жилья города Москвы (КМЖ), он же
назывался потом Департаментом муниципального жилья города Москвы (ДМЖ), а еще
позднее - Департаментом муниципального жилья и жилищной политики правительства
Москвы (ДМЖиЖП);
- по нежилым - Комитету по управлению имуществом Москвы (Москомимущество);
- по земле - Московскому земельному комитету (Москомзем).
В Московской области создали одну организацию, которая ведала регистрацией
всего: юридических лиц, частных предпринимателей, сделок с жилыми помещениями,
сделок с нежилыми помещениями, сделок с землей. Называлась эта организация
Московская областная регистрационная палата (МОРП), имевшая свои филиалы во всех
районных центрах.
В Санкт-Петербурге также была создана единая организация, ведавшая всеми видами
регистрации. Называлась она Городское бюро по регистрации (ГБР).
В 1997 г. федеральный центр понял, что отдал на откуп регионам слишком жирный
кусок - недвижимость, и издал Федеральный закон "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который вступил в силу с 1998 г.
По этому Закону регистрация сделок и ведение реестра таких сделок переходили к
федеральному органу - Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
В городе Москве произвели сведение регистрационных функций ДМЖиЖП и
Москомимущества под одну крышу, которая получила наименование Московский
городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним (Москомрегистрация, или МКР). Самое интересное, что организации
объединили, название поменяли, но федералам не передали, а оставили в ведении
Москвы. Только в 2002 г. Министерству юстиции удалось подмять под себя
московскую вольницу, поставив МКР под свой контроль, а в 2003 г. поменять
название комитета, назвав его в соответствии с требованиями закона Учреждением
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним на территории города Москвы (Мосрегистрация). Особенно пикантно в этой
истории то, что все решения об этом принимались не самим Министерством юстиции,
а опосредованно - через правительство Москвы, которым был выпущен следующий
документ: постановление правительства Москвы от 28 января 2003 г. N 46-ПП "О
регистрации прав на объекты недвижимости в городе Москве и развитии системы
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Все эти пертурбации с названием и подчинением вовне выливались в основном
изменением вида и названия документа о собственности.
В период БТИ, КМЖ, ДМЖ и ДМЖиЖП Свидетельство о собственности на жилье
выдавалось только при приватизации. При всех последующих сделках с жилыми
помещениями в период с 1990 по 1999 г. никаких свидетельств не выдавалось, а на
самих договорах (купли-продажи, мены, пожизненного содержания с иждивением,
ренты и др.) ставился штамп с названием организации, датой и регистрационным
номером сделки, подписью ответственного лица.
С появлением МКР начали выдаваться Свидетельства о государственной регистрации
права формата А4, зеленоватого цвета, на специальной номерной бумаге. Первые
Свидетельства, выданные в 1999 и 2000 гг., были очень мало информативны. В них
не содержалось ничего, кроме даты, данных нового собственника, адреса и краткого
описания объекта недвижимости и регистрационного номера. В дальнейшем количество
данных, вносимых в Свидетельство, расширилось, и на сегодняшний день, взяв в
руки этот документ, можно узнать также основание возникновения собственности -
реквизиты и название договора, по которому это право возникло, а также наличие
или отсутствие обременений на данном праве и на данной недвижимости - аренда,
залог, что-то другое.
В Московской областной регистрационной палате начали раньше, а пошли еще дальше
- там в Свидетельстве указывают также реквизиты предыдущего собственника, что
существенно облегчает жизнь при проверке сделок на безопасность.
Самое заметное изменение, связанное с переходом регистрационных функций от
местного регистрирующего органа к федеральному, - это удлинение срока
регистрации. В Федеральном законе "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" срок регистрации определен в течение одного
месяца. При этом в Законе не сказано, что обязательно один месяц, ведь "в
течение одного месяца" означает и один день, и 29 дней. То, что раньше и БТИ, и
КМЖ, и ДМЖ, и ДМЖиЖП умудрялись сделать за несколько часов, теперь
Мосрегистрация делает две недели. Если же надо быстрее, то это все равно будет
целая неделя, причем даже за отдельные, дополнительные и довольно приличные
деньги. Это называется "ускоренная" регистрация. За счет чего она ускорилась и
по сравнению с чем? Непонятно...
Но это все технологии, о которых автор упомянул исключительно для того, чтобы у
вас не возникало сильного удивления и лишних сомнений, если вдруг доведется
держать в руках разные Свидетельства, выданные разными органами, но все из
одного города.
§ 1. Закон о государственной регистрации прав
Теперь о самом Федеральном законе "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним". Написан он (как уже говорилось) в развитие
положений ст. 131, 164, 165, 219, 223, 251 и др. Гражданского кодекса РФ. Сама
идея Закона - регламентирование процедуры государственной регистрации, ее
унификация на территории всей страны - дело благое.
См. ст.ст. 2, 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним"
При внимательном чтении этого Закона создается полное впечатление, что он, как и
все, что делается в нашей стране, сделан по принципу "хотели как лучше, а
получилось как всегда".
Сам Закон в общем-то и не плох, но явно не доведен до конца. Если уж создавать
единый регламент, то его нужно было прописать до последней буквы. Сегодня же
этот регламент требует дополнительных инструкций и разъяснений, где чиновничьи
души отыгрываются на наших с вами костях, нагромождая дополнительные,
бесчисленные требования, усложняя и удлиняя процедуру.
Пример. Одна квартира, являвшаяся совместно нажитым имуществом, в период раздела
находилась под судебным арестом - нормальная обеспечительная мера, каждая из
сторон опасалась, что квартира уйдет на сторону до окончания судебного процесса.
Ситуация насквозь житейская. Процесс закончен, суд вынес решение, квартиру
поделил, кассация решение суда оставила без изменений, решение вступило в
законную силу. Одним из пунктов решения был пункт о прекращении обеспечительных
мер и снятии ареста с квартиры.
Казалось бы, все просто - квартира поделена, нужно идти и регистрировать
собственность на основании судебного решения: 1/2 доля бывшему мужу и 1/2 доля
бывшей жене. В Законе сказано, что в таком случае судебное решение является
правоустанавливающим документом и единственным основанием для регистрации прав
на недвижимое имущество. Они и пошли. В Мосрегистрацию, а там...
- В Законе, в Законе... Как бы не так. Мало ли что в Законе, да и в самом
решении написано. Арест накладывали, вот теперь и снимайте его сначала, а для
этого получите в суде отдельную бумагу на снятие ареста в двух подлинных
экземплярах плюс две нотариально заверенные копии... В решении пункт есть?
Подумаешь! А мы по инструкции арест только так снимаем, а пока не принесете,
никакой собственности регистрировать не будем. Идите в суд. - Они и пошли. В
суд, а там...
- Вы там все с ума посходили! В решении черным по белому написано - снять арест!
Не буду я никакого дополнительного определения писать! Решение суда - конечный
документ, мне наплевать, какими они там документами аресты снимают! Мне их
инструкции - не указ! Я на них жалобу подам за невыполнение судебного решения!
Не будет никакого определения! Не отнимайте у меня время, идите в свою
Мосрегистрацию. - Они и пошли. В Мосрегистрацию, а там...
- А мне все равно, что там этот ваш судья напишет, жалобу-малобу, у меня
инструкция. Нет, девушка, и не просите, не положено! Что? Муж в квартиру без
Свидетельства не пускает? Ну ладно, принесите мне тогда решение в четырех
подлинных экземплярах и столько же нотариальных копий, по два экземпляра - для
снятия с ареста, а два - для регистрации. У вас только один подлинник? Нет,
никаких ксерокопий, это запрещено. Ничем помочь не могу, выкручивайтесь, и так
вам навстречу иду. Езжайте в суд и просите. - Они поехали в суд. Просить, а
там...
- Я вам что? Мальчик? Заново пятистраничное решение набивать? Конечно, не
сохранилось. Ну, хорошо, хорошо, девушка, не плачьте. Вы его сами наберете,
распечатаете, а я, так и быть, подпишу, чего не сделаешь для красивой женщины...
Ну, езжайте, езжайте. - И они поехали набирать, распечатывать, подписывать,
потом снова в Мосрегистрацию - сдавать документы на снятие с ареста, а через
месяц снова в Мосрегистрацию - сдавать документы уже на регистрацию права
собственности, а через две недели снова в Мосрегистрацию - забирать
Свидетельства.
На все это ушло больше трех месяцев. Увлекательно?
Вот чем оборачивается недописанный до конца Закон и засилье инструкций. И
инструкцию эту даже в суде обжаловать нельзя - она внутренняя, в Минюсте не
зарегистрированная, а значит, обжалованию не подлежит. А судиться с
Мосрегистрацией за отказ принять документы нельзя, нет в Законе такого пункта,
да и доказательств у вас нет о том, что документы не приняли. В Законе есть
пункт только об обжаловании отказа в регистрации, т.е. если документы приняли, а
потом Свидетельства не выдали, то тогда в суд можно. Весь вопрос в том, а нужно
ли. Долгое это дело - суд. На год растянуться может. Вот и получается, что проще
удовлетворить требования незаконной инструкции - месяца в два-три уложиться
можно, - чем законным путем потерять год.
Самое главное в этом Законе, как и в ст. 219, 223, 251 и 433 Гражданского
кодекса РФ, на которые он опирается, - это отправная точка отсчета. Право
собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной
регистрации, и пока ее нет, вы никакой не собственник, даже если вы подписали
договор, заплатили деньги и получили ключи от квартиры.
Промежуток между заключением договора (любого договора, предусматривающего
переход права собственности на недвижимость от одного лица к другому) и
государственной регистрацией является самым опасным для обеих сторон.
Для вас как для продавца - потому что покупатель может передумать, а если он еще
не заплатил вам деньги, то вы оказываетесь заложником заключенного договора, так
как договор надо либо регистрировать, либо расторгать. Покупатель крутит, вы за
ним бегаете. Продавать вашу квартиру без расторжения договора
(незарегистрированного) рискованно, так как покупатель может объявиться в любой
момент и сказать: "Я первый пришел, вот мой договор". Расторгать договор по
вашей инициативе можно только через суд, а это - время, в течение которого вы
квартиру продавать не сможете - она в споре.
Для вас как для покупателя - потому что продавец тоже может передумать, получив
более выгодное предложение.
А у вас - внесенный под сделку аванс, эта квартира одна из нескольких в цепочке
продаж и деньги, заложенные в депозитную ячейку на фиксированный срок.
Вы пытаетесь вернуть аванс (иногда это удается только через суд), прячетесь от
покупателя вашей квартиры (потому что он страшно зол) и безрезультатно пытаетесь
досрочно вынуть деньги из ячейки.
Все эти риски остаются с момента подписания договора и до момента
государственной регистрации.
В ст. 165 Гражданского кодекса РФ и в ст. 16 Федерального закона "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",
конечно, есть положение о понуждении стороны, уклоняющейся от государственной
регистрации.
Но давайте рассмотрим возможность исполнения данного положения на практике. По
этой же самой практике, сложившейся на нашем рынке недвижимости, расчеты
производятся после государственной регистрации сделки, как правило, через
депозитную или, как ее называют, банковскую ячейку. Что это за форма
взаиморасчетов? Стороны перед проведением сделки закладывают деньги в ячейку под
условие, что деньги из ячейки продавец достанет только по факту государственной
регистрации собственности на покупателя. Это хорошо, но не очень, потому что
договор на аренду ячейки с условием о доступе имеет конечный срок.
Пример. Вы решили продавать вашу квартиру. Договорились с покупателем указать в
договоре стоимость, указанную в справке БТИ (все понятно, лишних налогов платить
никому не хочется), в ячейку заложили деньги по реальной (рыночной) цене,
подписали условие о доступе. Проводя сделку на очень серьезные суммы (а любая
недвижимость - это всегда очень серьезные суммы), все почему-то становятся очень
экономными на расходах по сопровождению сделки. Значит, аренду ячейки и условие
о доступе оплатили максимум на месяц. Практика эта такая, да и риэлтер вас
уговаривал: "Ну что вы, две недели на регистрацию, и две недели в запасе на
всякий случай, месяца на все про все за глаза хватит". Пошли к нотариусу,
составили и подписали договор купли-продажи. Надо ехать на регистрацию, а
покупатель начинает тянуть время. Дни уходят, прошел месяц, срок действия
условия о доступе к ячейке закончился, покупатель вынимает заложенные им в
ячейку деньги и... начинает требовать от вас регистрации договора. Вы,
естественно, сопротивляетесь, он - в суд о понуждении вас к государственной
регистрации. В суде вас спрашивают: "А где доказательства того, что он от вас
бегал?" А у вас их скорее всего нет, вы же этого не предполагали. Судебное
решение - зарегистрировать договор. А потом еще долгое-долгое время вы судитесь
с покупателем за получение той суммы денег, которая указана в договоре. Получите
вы за свою квартиру по решению суда только цену по БТИ, а это обычно меньше
половины рыночной.
Что вас подвело? Честно сказать - жадность. И экономия на налогах и на аренде
ячейки привела вас к тому, что Закон работает против вас. Если бы у вас в
договоре стояла настоящая цена, ячейка и условия доступа к ней были бы оформлены
должным образом на достаточный срок, то у вашего покупателя даже желания не
возникло бы жульничать, потому что он с этого ничего не смог бы поиметь. Вы бы,
а не он, подали бы в суд на понуждение к регистрации, получили бы решение, потом
Свидетельство, открыли бы ячейку и взяли бы оттуда деньги.
В данном примере описано высококлассное мошенничество в рамках Закона. Никаких
нарушений Уголовного кодекса, никаких подделок документов, просто продавец знает
Закон лучше вас, и если вас не сопровождает юрист по недвижимости или риэлтер
очень высокого класса (а их ох как мало, остальные-то - "риэлтята"), точно по
букве Закона вас и "обуют".
Для вас как для покупателя это тоже неприятно, потому что продавец может
передумать, а ваши деньги будут лежать в ячейке мертвым грузом на весь срок,
установленный в условии о доступе. Никаких последствий, кроме потери времени, но
все равно неприятно, потому что ни одни деньги лишними не бывают, а ячейка, как
бы надежна она ни была, все равно чужая, а значит, заставляет нервничать.
Государственная регистрация - процедура исключительно важная. Если она
состоялась, то ее отменить может только решение суда. Никакие другие инстанции
не властны над регистрационными записями Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Однако регистрация регистрацией, но существует еще один волшебный документ, без
которого невозможно спокойное владение собственностью, а главное, распоряжение
ею. Это передаточный акт. О его необходимости указано в ст. 556 Гражданского
кодекса РФ. Кроме заключения договора и государственной регистрации перехода
права собственности на недвижимость вам необходимо в момент фактического
получения этой недвижимости подписать с предыдущим собственником такой документ.
К нему Закон не предъявляет никаких специальных требований: не надо ни
регистрации, ни бланка, ни нотариальной формы. Простой лист бумаги, на котором
бывший собственник написал, что он квартиру сдал, а новый - что он квартиру
принял. Число. Подписи. Все.
Ушлые риэлтеры, опытные юристы и просто разумные граждане дополняют передаточный
акт описанием состояния квартиры в момент передачи, а также отсутствием/наличием
каких-либо претензий сторон друг к другу. Дополнительно этот акт играет роль
своеобразной расписки, потому что в нем указывают, что "все расчеты по сделке
сторонами произведены, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют".
Если вы приобрели квартиру до 1 марта 1996 г., то не пытайтесь найти
отсутствующий передаточный акт, их тогда и не составляли. Если вы приобретаете
квартиру у собственника, который владеет ею с 1991, 1992, 1993, 1994 или
1995 г., то тоже не надо с него требовать передаточный акт от прошлой сделки. Не
выдаются передаточные акты и при приватизации, так как государство вам эту
квартиру не передает - вы в ней и без того проживаете.
Во всех остальных случаях без передаточного акта вам квартиру не продать -
сделку просто не примут на государственную регистрацию. Более того, без
передаточного акта иногда невозможно отстоять право на собственность.
Пример. Одна "милая" семья - папа и взрослый сын - продавала свою квартиру, в
которой они были собственниками в равных долях, т.е. по 1/2 доли в праве
собственности на душу. Продавали пожилой даме, далекой от деловой активности и
любых сделок. Таких дам называют не от мира сего. Денежные расчеты по сделке шли
через ячейку. По условиям доступа к ячейке деньги
...Закладка в соц.сетях
