Жанр: Законодательный акт
Жилищный кодекс российской федерации от 29 декабря 2004 г. n 188
...иципального жилищного
фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения
государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого
договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения
жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на
жилое помещение.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных
фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и
коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы
местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого
помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого
помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за
услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему
ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего
имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного
фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в
многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за
услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также
оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с
лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее
водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе
поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе
поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до
десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не
установлен договором управления многоквартирным домом.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании
платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего
за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления
многоквартирным домом.
3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма
жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят
плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого
помещения.
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма
жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в
многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом
независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем
(далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого
помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер
платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится
наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией
порядке.
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного
специализированного потребительского кооператива, созданного в целях
удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом
о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский
кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой
расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке,
установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами
управления жилищного кооператива или органами управления иного
специализированного потребительского кооператива.
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного
кооператива или иного специализированного потребительского кооператива
собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество
собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный
потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные
услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников
жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским
кооперативом.
7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы
товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной
специализированный потребительский кооператив и управление которым
осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные
услуги вносят этой управляющей организации.
8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие
непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и
коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами,
осуществляющими соответствующие виды деятельности.
9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и
ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с
договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды
деятельности.
10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по
содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с
лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не
является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных
услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом
перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке,
утверждаемом Правительством Российской Федерации.
12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится
нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с
наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.
13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной
форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и
муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном
доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не
позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на
основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги
в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и
коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной
трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день
просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока
оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в
настоящей части размера пеней не допускается.
Статья 156. Размер платы за жилое помещение
1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере,
обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии
с требованиями законодательства.
2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы заСтатья 157. Размер платы за коммунальные услуги
1. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов
учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,
утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации
- городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом
государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в
порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила
предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством
Российской Федерации.
См. Правила предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства
РФ от 26 сентября 1994 г. N 1099
2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154
настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами
государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного
самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения
Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего
субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ, вступающим
в силу с 1 января 2006 г., плата за коммунальные услуги для граждан -
нанимателей и собственников жилых помещений устанавливается с учетом надбавок к
ценам (тарифам) для потребителей, определяемых в соответствии с указанным
Федеральным законом
3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым
помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо
жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива
не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
4. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера
платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации.
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы наСтатья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных
услуг
1. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее - субсидии)
предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и
коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта
нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и
размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг,
устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину,
соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого
помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных
стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета
субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли
расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном
доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со
среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально
допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом,
равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.
2. Право на субсидии имеют граждане:
1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных
фондов;
2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;
3) члены жилищных кооперативов;
4) собственники жилых помещений.
3. Субсидии предоставляются органом местного самоуправления или управомоченным
им учреждением гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, на основании их
заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей.
4. Субсидии перечисляются гражданам до срока внесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги, установленного частью 1 статьи 155 настоящего Кодекса.
5. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по
оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или)
выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
6. При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях любой формы
собственности, на субсидии и расчете их размеров применяются региональные
стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета
субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли
расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном
доходе семьи. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных
услуг устанавливается исходя из цен, тарифов и нормативов, используемых для
расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги для
нанимателей по договорам социального найма, проживающих в жилых помещениях,
расположенных в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические
параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.
7. Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень
прилагаемых к заявлению документов, условия приостановки и прекращения
предоставления субсидий, порядок определения состава семьи получателя субсидии и
исчисления совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления
субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются Правительством Российской
Федерации.
См. Положение о предоставлении субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг,
утвержденное постановлением Правительства РФ от 30 августа 2004 г. N 444
8. Финансирование расходов на предоставление субсидий осуществляется из местных
бюджетов за счет субвенций, предоставляемых местным бюджетам из бюджетов
субъектов Российской Федерации, а для городов федерального значения Москвы и
Санкт-Петербурга - из бюджетов данных субъектов Российской Федерации. Субъектам
Российской Федерации на цели, указанные в настоящей части, из федерального
бюджета может передаваться финансовая помощь, рассчитанная исходя из федеральных
стандартов, устанавливаемых Правительством Российской Федерации.
9. Порядок финансирования расходов на обеспечение предоставления субсидий, а
также порядок финансирования расходов на предоставление субсидий гражданам,
проходящим военную службу и проживающим в закрытых военных городках,
устанавливается Правительством Российской Федерации.
См. Правила предоставления субсидий из Федерального фонда софинансирования
социальных расходов на частичное возмещение расходов бюджетов субъектов
Российской Федерации на предоставление гражданам субсидий на оплату жилья и
коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ от 11 февраля
2005 г. N 70
10. Размер субвенции из бюджета субъекта Российской Федерации рассчитывается
исходя из статистической информации о распределении населения муниципального
образования относительно уровней среднедушевых доходов и из региональных
стандартов:
1) нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий;
2) стоимости жилищно-коммунальных услуг, дифференцированной по муниципальным
образованиям;
3) максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и
коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.
11. Орган местного самоуправления вправе применять при расчете субсидий отличные
от установленных региональных стандартов стандарты нормативной площади жилого
помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных
услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения
и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, если это улучшает положение
граждан, получающих такие субсидии. Дополнительные расходы на предоставление
указанных в настоящей части субсидий финансируются за счет средств местного
бюджета.
12. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не предоставляются
иностранным гражданам, если международными договорами Российской Федерации не
предусмотрено иное.
Статья 160. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг
1. Отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены
федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными
правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться
компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет
средств соответствующих бюджетов.
2. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг
включаются в совокупный доход семьи при расчете субсидий, предоставляемых
гражданам в порядке, установленном статьей 159 настоящего Кодекса.
Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ действие раздела
VIII настоящего Кодекса распространяется также на отношения, возникшие из ранее
заключенных договоров управления многоквартирными домами
Раздел VIII. Управление многоквартирными домами
См. комментарий к разделу VIII настоящего Кодекса
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и
безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в
многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также
предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из
способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или
иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое
время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа
управления является обязательным для всех собственников помещений в
многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством
Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей
организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса
собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим
домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было
реализовано.
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения
открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех
собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса
и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в
многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с
управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4
настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445
Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем через год после заключения
указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом
созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о
выборе способа управления этим домом.
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с
требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую
организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого
конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если
указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем
составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей
организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с
каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на
условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая
организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в
многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо
органов управления жилищного кооператива или органов управления иного
специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока
за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию
и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги
собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме
лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления
многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет
осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень
коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт
жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок
внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее
обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми
для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем
один год и не более чем пять лет.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления
многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается
продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким
договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом,
управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не
позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом
осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного
кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья,
осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления
многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на
многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь
выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо
жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу
либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений
в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего
собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если
такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом,
управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года
представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении
договора управления за предыдущий год.
Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или
муниципальной собственности
1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в
собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или
муниципального образования, устанавливается соответственно Правительством
Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской
Федерации и органом местного самоуправления.
2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в
собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или
муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления
данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого
конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан
несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками
помещений в таком доме
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками
помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению
работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими
соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают
на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или
большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной
стороны заключаемых договоров.
2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения,
газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления
(теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного
отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим
непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление
Поділитися у соцмережах
