Жанр: Законодательный акт
Гражданское право
...х лиц.
По договору об ипотеке может быть заложено только недвижимое имущество,
перечисленное в п. 1 ст. 130 ГК, которое принадлежит залогодателю на праве
собственности или на праве хозяйственного ведения и права на которое
зарегистрированы в установленном порядке. Если иное не предусмотрено в договоре,
вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с
принадлежностями как единое целое. Часть недвижимого имущества, раздел которого
в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), кроме квартир
в многоквартирном жилом доме, не может быть самостоятельным предметом ипотеки.
Не допускается ипотека участков недр, особо охраняемых природных территорий,
иного имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с
федеральным законом не может быть обращено взыскание, многоквартирных и
индивидуальных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, а также имущества, в отношении которого в
установленном федеральным законом порядке приватизация запрещена (ч. 5 п. 3
Указа Президента РФ "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования"
от 28 февраля 1996 г.'). При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме
заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве
собственности на жилой дом. Участник общей долевой собственности может заложить
свою долю в праве на общее недвижимое имущество без согласия других
собственников. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без
определения доли каждого из собственников в праве собственности), в том числе
квартиры и нежилого помещения в жилых домах, ипотека может быть установлена при
наличии письменного нотариально удостоверенного согласия на это всех
собственников.
Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке,
осуществляется по решению суда или арбитражного суда в соответствии с
требованиями ГК РФ. При обращении взыскания на индивидуальные жилые дома,
квартиры в многоквартирном жилом доме проживающие в них собственники, члены их
семей, а также другие лица не подлежат выселению. Указанные лица могут быть
выселены в судебном порядке, если договор об ипотеке был заключен в обеспечение
кредита на постройку индивидуального жилого дома или приобретение квартиры в
многоквартирном доме, за счет которого залогодатель приобрел жилье.
Залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у
залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и
натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов,
полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не
становится меньше указанной в договоре о залоге (п. 1 ст. 357 ГК).
Этот вид залога широко применялся и применяется в хозяйственной практике для
обеспечения кредитов, выдаваемых банками по обороту материальных ценностей.
Особенности залога товаров в обороте отражены в ГК, а также в Законе о залоге,
где этот вид залога называется залогом товаров в обороте и переработке. Главная
специфика залога товаров в обороте состоит в том, что его предметом является не
конкретное индивидуально-определенное имущество, например, квартира, дом, а
товары определенного вида: обувь, детский трикотаж, определенная родовыми
признаками продукция производственно-технического назначения и т. п. Заложенными
считаются все или часть товаров определенного вида до тех пор, пока они
находятся в собственности или хозяйственном ведении залогодателя. Как только они
переходят в собственность (хозяйственное ведение) другого лица, они перестают
быть предметом залога. Товары в обороте, отчужденные залогодателем, перестают
быть предметом залога с момента их перехода в собственность, хозяйственное
ведение или оперативное управление приобретателя, а приобретенные залогодателем
товары, указанные в договоре о залоге, становятся предметом залога с момента
возникновения у залогодателя на них права собственности или хозяйственного
ведения (п. 2 ст. 357 ГК). Таким образом, все товары или часть их того вида,
который оговорен в договоре о залоге, поступающие в собственность залогодателя,
автоматически становятся предметом залога.
Другой существенной особенностью залога товара в обороте является то, что в
отличие от других видов залога, при залоге товаров в обороте залоговые
обременения не следуют за имуществом в случае его отчуждения.
Залогодатель товаров в обороте обязан вести книгу записи залогов, в которую
вносятся записи об условиях залога товаров и обо всех операциях, влекущих
изменение состава или натуральной формы заложенных товаров, включая их
переработку, на день последней операции (п. 3 ст. 357 ГК).
При нарушении залогодателем условий залога товаров в обороте залогодержатель
вправе путем наложения на заложенные товары своих знаков и печатей приостановить
операции с ними до устранения нарушения (п.4 ст. 357 ГК).
Главное условие залога товаров в обороте состоит в том, что общая стоимость
товаров данного вида, составляющих предмет залога, не должна уменьшаться.
Уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте допускается соразмерно
исполненной части обеспеченного залогом обязательства, если иное не
предусмотрено договором. Например, по мере погашения банковского кредита
залогодатель может продавать соответствующую часть заложенного имущества.
Договором о залоге может быть предусмотрено право залогодателя заменить предмет
залога без уменьшения общей стоимости заложенного имущества. При этом должна
быть предусмотрена не только сама возможность замены предмета залога, но и дан
перечень видов товаров, которые могут быть использованы для замены. Замена
товара в обороте таким товаром, который не был предусмотрен в условии о замене,
может служить основанием для предъявления кредитором требования о досрочном
исполнении обязательства.
Для залога товаров в обороте существенно указание места нахождения заложенного
товара, чтобы кредитор при необходимости имел бы возможность проверить наличие,
количество и состояние товаров.
Отличает залог товаров в обороте от других видов залога и то, что залогодатель
сам осуществляет регистрационные записи о залоге, так как он ведет книгу залогов
товаров в обороте, в которую вносит все сведения о залоге и движениях по нему.
Рядом отличительных черт обладает и залог вещей в ломбарде. Этот вид залога
имеет право использовать только организации, имеющие на это специальную
лицензию.
Предметом залога в ломбарде может быть движимое имущество предназначенное для
личного пользования. Для государственных ломбардов имеется даже перечень
предметов, принимаемых ломбардами в залог. Ломбарды в соответствии с полученной
ими лицензией могут принимать вещи как в залог, так и на хранение.
Договор о залоге вещей в ломбарде оформляется выдачей ломбардом залогового
билета, подтверждающего передачу вещей в залог под полученную от ломбарда ссуду.
Закладываемые вещи передаются ломбарду, т.е. залог вещей в ломбарде является
разновидностью заклада. Поскольку предмет залога оказывается во владении
ломбарда-залогодержателя, на ломбард, независимо от условий договора о залоге,
возлагается также обязанность по хранению принятого им в залог имущества.
Стоимость вещей, принятых ломбардом, определяется по ценам на вещи такого рода и
качествам, обычно устанавливаемым в торговле в момент их принятия в залог.
Ломбард не вправе пользоваться, распоряжаться заложенными вещами (п. 3 ст. 358
ГК). Ломбард обязан страховать в пользу залогодателя за свой счет принятые в
залог вещи в полной сумме их оценки.
Ответственность ломбарда как профессионального хранителя является повышенной и
основывается не на началах вины, а на началах риска.
В отличие от других разновидностей залога, где, по общему правилу, обращение
взыскания на заложенное имущество производится по решению суда, ломбард вправе
продать заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса по
истечении льготного месячного срока, предоставляемого залогодателем для
погашения кредита.
Известными особенностями обладает залог, используемый таможенными органами в
целях обеспечения уплаты таможенной пошлины, НДС, акцизов и иных таможенных
платежей, платежей при использовании
таможенных режимов транзита, перерабатки под таможенным контролем,
временного ввоза (вывоза), переработки вне таможенной территории и т.п., а также
взыскание штрафов или стоимости товаров и транспортных средств при нарушении
таможенных правил.
Предметом залога в соответствии с Положением об использовании залога таможенными
органами РФ от 22 февраля 1994 г. могут быть товары, в том числе валюта,
валютные ценности, ценные бумаги, а также автотранспортные средства. Принятие в
качестве предмета залога гражданских воздушных, морских и речных судов,
подвижного состава железных дорог допускается в исключительных случаях, когда
отсутствуют иные возможности обеспечения исполнения обязательства перед
таможенными органами, и только по согласованию с ГТК России.
Залогодателем может быть лицо, которому предмет залога принадлежит на праве
собственности или хозяйственного ведения. Учреждение может передать в залог
имущество, в отношении которого оно в соответствии с законом приобрело право на
самостоятельное распоряжение. Залогодатель несет ответственность за
правомерность передачи предмета залога в залог.
При залоге предмет залога остается у залогодателя, если таможенный орган не
примет иного решения. При залоге с оставлением предмета залога у залогодателя
таможенный орган вправе проверять по документам и фактически наличие, размер,
состояние и условия хранения предмета залога; требовать от залогодателя принятия
мер, необходимых для сохранения предмета залога; требовать от любого лица
прекращения посягательств на предмет залога, угрожающего его утратой или
повреждением. Залогодатель обязан страховать за свой счет принятый в залог
предмет залога на его полную стоимость. Напротив, при оставлении предмета залога
у себя таможенный орган не осуществляет страхования предмета заклада и не
пользуется им.
При неисполнении обязательства в срок таможенный орган приобретает право
обратить взыскание на предмет залога.
Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда или на
основании исполнительной надписи нотариуса. Реализация же предмета залога, на
который обращается взыскание, осуществляется в соответствии с положениями
Таможенного кодекса РФ.
Одним из видов залога является залог прав. Согласно ст. 54 Закона РФ "О залоге"
предметом залога могут быть принадлежащие залогодателю права владения и
пользования, в том числе права арендатора, другие права (требования), вытекающие
из обязательств, и иные имущественные права. Аналогичное по существу правило
предусмотрено и п. 1 ст. 336 ГК.
Залог прав означает, что из стоимости имущества, поступающего залогодателю в
связи с исполнением заложенного им права, прежде всего должны удовлетворяться
требования залогодержателя. Например, залогодатель переуступил за определенное
вознаграждение принадлежащее ему право на использование изобретения. Вытекающее
из этого договора право на получение вознаграждения владелец патента может
заложить при получении кредита от банка. Предметом залога могут быть любые
конкретные права, в частности, право на получение начисленных дивидендов по
акциям.
В договоре о залоге прав наряду с обычными условиями необходимо указать лицо,
которое является должником по отношению к залогодателю. Залогодатель обязан
уведомить своего должника о состоявшемся залоге прав. Он также обязан не
совершать действий, влекущих полное или частичное прекращение заложенного права
или его уступку; принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от
посягательств со стороны третьих лиц; сообщать залогодержателю сведения об
изменениях, происшедших в заложенном праве, о его нарушениях третьими лицами и о
притязаниях третьих лиц на это право (ст. 56 Закона РФ "О залоге"). Если
залогодатель не выполнит перечисленных требований, залогодержатель может
потребовать перевода заложенного права на себя.
Если должник залогодателя исполнит свое обязательство до исполнения
залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, все полученное при этом
залогодателем становится предметом залога, о чем залогодатель обязан немедленно
уведомить залогодержателя (п. 1 ст. 58 Закона РФ "О залоге").
При получении от своего должника в счет исполнения обязательства денежных сумм
залогодатель обязан по требованию залогодержателя перечислить соответствующие
суммы в счет исполнения обязательства, обеспеченного залогом. Прекращение
залога. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения
заложенного имущества;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если
залогодатель не воспользовался правом восстановления предмета залога или правом
на его замену; , 4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества,
а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.
Удержание. Суть удержания как способа обеспечения исполнения обязательства
состоит в том, что кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче
должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником
в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с
нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее
обязательство не будет исполнено (п. 1 ст. 359 ГК).
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, хотя и не связанные с
оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из
обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после
того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены
третьим лицом (п. 2 ст. 359 ГК).
К удержанию может прибегнуть комиссионер, которому комитент не оплатит
комиссионное вознаграждение; хранитель в отношении вещи, переданной ему на
хранение, если поклажедатель уклоняется от уплаты вознаграждения или расходов,
предусмотренных договором; подрядчик для обеспечения требований к заказчику по
оплате расходов, связанных со строительством. В сущности, об удержании, а не о
залоге нужно говорить при невыдаче груза перевозчиком, когда получатель
отказывается или уклоняется от оплаты причитающихся за перевозку груза платежей.
Таможенные органы для обеспечения оплаты установленных законом платежей также
прибегают к удержанию товара, транспортных средств и пр., хотя в действующем
Положении об использовании залога таможенными органами случай задержания товара
именуется залогом.
Удержание, как способ обеспечения исполнения обязательств, имеет много общего с
залогом. В раде случаев удержание перерастает в залог. Например, при привлечении
к ответственности за нарушение таможенных правил, когда стоимости находящегося
под таможенным контролем имущества, подлежащего изъятию, оказывается
недостаточно, с согласия таможенного органа РФ изъятие товаров и транспортных
средств может быть заменено на их залог.
При удержании, как и при залоге, кредитор вправе требовать удовлетворения за
счет удерживаемого имущества; как и при залоге, удержание следует за вещью,
обременяя ее; права кредитора, удерживающего вещь, реализуются так же, как и
права залогодержателя, по тем же правовым основаниям.
Однако в отличие от залога, устанавливаемого специальным соглашением сторон
обычно в момент возникновения основного обязательства, необходимость применения
удержания может появиться в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)
обязательства, независимо от наличия условий об удержании в основном или
дополнительном соглашении.
В залоговом обязательстве уже в момент его совершения фиксируется определенное
имущество, за счет которого при необходимости будет удовлетворяться основное
требование. Имущество, обремененное залогом, может оставаться у залогодателя, а
может передаваться залогодержателю. При удержании же вещь во всех случаях
находится у кредитора, причем не в связи с заключением обеспечительного
обязательства. Право на применение такого способа обеспечения исполнения, как
удержание, кредитору предоставляется законодательством. Например, перевозчик,
принявший на себя обязательство по доставке груза, вправе не выдавать груз до
уплаты получателем причитающихся с него платежей. Ранее такое удержание груза
перевозчиком приводилось в качестве примера залога, устанавливаемого законом.
Теперь, в связи с выделением такого способа обеспечения исполнения обязательств,
как удержание, применительно к перевозчику и таможенным органам, которым
предоставлено право удерживать груз до оплаты пошлин и обязательных платежей,
можно говорить как о залоге (при наличии в договоре условия о залоге), так и об
удержании. Перевозчик сохраняет право на невыдачу груза (его удержание) и в том
случае, когда груз от отправителя (стороны в договоре перевозки груза) перешел в
собственность третьего лица, приобретшего, например, коносамент, по которому
перевозился данный груз. Иногда удержание приводят в качестве примера
самозащиты. Однако от самозащиты удержание существенно отличается хотя бы тем,
что при необходимости обращения взыскания на удерживаемое имущество кредитор
осуществляет это не собственной властью, а в порядке, установленном для
обращения взыскания при залоге, в то время как самозащитой достигается
восстановление нарушенного права без обращения в суд или иные правозащитные
органы.
Право на удержание вещи имеет любая сторона по договору, если она вправе
требовать платежа или совершения иных действий, связанных с данной вещью.
Поэтому удержание может найти достаточно широкую степень применения.
Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в
объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных
залогом (ст. 360 ГК).
Поручительство. По договору поручительства поручитель обязывается перед
кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства
полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для
обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем (ст. 361 ГК). Договор
поручительства заключается между кредитором по основному обязательству и
поручителем. Договор подлежит обязательному письменному оформлению. Несоблюдение
письменной формы влечет недействительность договора поручительства. Если
отношения поручительства не оформлены подписанным двумя сторонами договором, то
доказательством заключения такого договора может явиться письменное сообщение
поручителю от кредитора о принятии им полученного текста поручительства. В
случае, когда кредитор не дал такого письменного сообщения о принятии
поручительства, доказательством заключения договора поручительства может служить
ссылка на это поручительство в основном Договоре, а при отсутствии такой ссылки
договорные отношения поручительства следует считать неустановленными.
При поручительстве ответственным перед кредитором за неисполнение основного,
обеспечиваемого обязательства становится наряду с должником еще и другое лицо -
поручитель. Это создает для кредитора большую вероятность реального
удовлетворения его требований к должнику. Определенное значение может иметь
платежеспособность поручителя.
Поручительство является договором и возникает в результате соглашения между
кредитором должника и его поручителем. Действующее гражданское законодательство
устанавливает известные ограничения для лиц, которые могут выступать в качестве
поручителя в договоре поручительства. В частности, не могут быть поручителями
бюджетные организации, казенные предприятия, за которыми закрепляется имущество
на праве оперативного управления, филиалы и представительства, не являющиеся по
закону юридическими лицами.
В отличие от ГК 1964 г., допускавшего заключение договора поручительства только
при наличии уже состоявшегося обязательства, обеспечить которое собирался
поручитель, ГК допускает возможность заключения договора поручительства для
обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем (ст. 361 ГК). Это важная
новелла, способная приобрести особое значение при заключении кредитных
договоров.
По сравнению с Основами гражданского законодательства 1991 г. ГК изменил
характер ответственности поручителя, установив между должником и поручителем
солидарную ответственность перед кредитором, если законом или договором
поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1
ст.ЗбЗ ГК). Тем самым ГК РФ вернулся к той конструкции ответственности главного
должника и поручителя, которая была закреплена в ГК 1964 г.
ГК впервые определяет, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме,
что и должник. Так, если иное не предусмотрено договором поручительства,
поручитель помимо основного долга обязан вернуть кредитору проценты за
пользование кредитом, повышенные проценты в случае невозврата кредита в
установленный договором срок, а если неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательства, обеспеченного поручительством, причинило кредитору убытки,
поручитель обязан возместить эти убытки. Поручитель также несет ответственность
по возмещению кредитору судебных издержек, связанных со взысканием долга и
других убытков (п. 2 ст. 363 ГК).
По условиям договора поручитель может принять на себя ответственность за
исполнение должником лишь части обязательства, но об этом должно быть прямо
указано в условиях обеспечительного обязательства.
Обязанность поручителя отвечать за исполнение обязательства должником не
означает, что поручитель принимает на себя обязанность к предоставлению того, к
чему обязывался должник. Он может быть просто не способен по объективным
причинам выполнить это. Поэтому поручитель, по общему правилу, несет обязанность
возместить в денежной форме неисполненное должником. Именно поэтому наибольшее
распространение поручительство получило в денежных обязательствах.
Поручитель и должник, за которого он поручился, хотя и несут солидарную
ответственность перед кредитором, но основания их обязанностей различны.
Должник, например, состоит с кредитором в отношениях по займу (кредитный
договор), а поручитель с тем же кредитором - в отношениях поручительства. Хотя
договор поручительства в силу его зависимости от основного обязательства с
отпадением основного обязательства прекратит свое существование, не проводить
различия в основаниях и содержании двух названных обязательств было бы
юридически неточно.
Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно (п. 3
ст. 363 ГК). Совместные поручители несут солидарную ответственность не только
друг с другом, но и с должником по обеспеченному поручительством обязательству.
Солидарная ответственность сопоручителей может быть устранена включением
специальной оговорки об этом в договор поручительства.
Лица, независимо друг от друга поручившиеся за одного и того же должника по
разным договорам поручительства, не становятся солидарно обязанными в отношении
друг друга, хотя и принимают на себя солидарную с должником ответственность
перед кредитором.
К поручительству применяются общие нормы гражданского законодательства о
договорах, в том числе и правило о недопустимости одностороннего расторжения
(изменения) договора. Договор поручительства является односторонним,
безвозмездным, консенсуальным. Объем и характер ответственности поручителя
зависят от содержания договора поручительства. В частности, поручитель вправе
оговорить, что он поручается за возврат должником лишь основной суммы без
возмещения неустойки и убытков. В договоре поручительства должно содержаться
конкретное указание на обязательство, за исполнение которого должником
поручитель ручается, и сумму, в пределах которой действует поручительство.
Судебная практика признает не имеющими юридической силы договоры, по которым
поручитель поручается за выполнение должником любых принимаемых им на себя
обязательств.
В случае предъявления к поручителю требований кредитора поручитель вправе
выдвигать против требований кредитора возражения, которые мог бы представить
должник. В отличие от ранее действовавшего правила, по которому поручитель в
случае предъявления к нему иска был обязан привлечь должника к участию в деле,
по действующему ГК поручитель вправе действовать по собственному усмотрению,
привлекая должника лишь тогда, когда он считает это в интересах дела.
Если поручитель добровольно или по решению суда исполнил обязательство должника,
к нему переходят права кредитора по этому обязательству. Поручитель приобретает
право требовать от должника исполнения обязательства в том объеме, в каком он
сам исполнил требование кредитора. При частичном исполнении обязательства он
может требовать от должника в порядке регресса возмещения в части исполнения.
Полная оплата предполагает и полное возмещение расходов, понесенных поручителем.
Поскольку поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и сам
должник и может возместить помимо основного долга также и другие убытки
кредитора, поручитель наделяется правом требовать от должника также возмещения в
части выплаченных кредитору процентов за просрочку исполнения, судебных издержек
и пр. Исполнение денежного обязательства за должника приводит к тому, что часть
средств поручителя выбывает из его хозяйственного оборота. Поручитель как бы
ссужает должника на период его просрочки с исполнением обязательства перед
кредитором, увеличивая тем самым его имущественный актив. Это обстоятельство
учитывает законодатель, предоставляя поручителю право требовать от должника
уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков,
понесенных в связи с исполнением обязательства за должника. За неправомерное
использование денежных средств поручителя по
...Поділитися у соцмережах
